千葉県柏市逆井４丁目１０５１番７６(逆井駅・高柳駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


79,200円

2017年01月01日に行った千葉県柏市逆井４丁目１０５１番７６(千葉県柏市逆井４−３７−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を79,200円/㎡としました。

千葉県柏市逆井４丁目１０５１番７６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県柏市逆井４丁目１０５１番７６
住居表示逆井４−３７−５
価格79,200円/㎡
交通施設、距離逆井、600m
地積222㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

伊東滋晴氏による調査レポート

不動産鑑定士伊東滋晴
価格79,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因逆井駅徒歩圏内であり、閑静な住宅地域であるが、市内中心部への接近性及び利便性がやや劣る。地価は下落傾向であり弱含みである。
地域要因の将来予測特に地域要因に変動はなく、当分現状の土地利用状況を維持するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は概ね市内JR柏駅徒歩圏外ないし東武野田線沿線を中心とする住宅地域である。需要者層の中心は同一需給圏内の一次取得者である。市内中心部への接近性がやや劣ることから需要は弱含みである。土地価格で総額1，200万円∼1，700万円前後の分譲住宅地が需要の中心となっており、新築戸建住宅は2，000万円∼2，300万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因人口及び世帯数ともに、増加傾向にある。景気動向の先行きの不透明感から地価は駅距離、利便性等の条件により二極化が進んでいる。

福士正直氏による調査レポート

不動産鑑定士福士正直
価格78,700円/㎡
個別的要因標準地の個別的要因に変動はない。また、代替・競争関係にある他の不動産との比較上、優劣、競争力の程度にも変化は見られない。
地域要因地域内の価格形成要因に大きな変化は見られないが、利便性の劣る地域や街の古くなった住宅地の競争力は劣る傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、東武野田線逆井駅徒歩圏一帯の住宅地である。同沿線はJR本線に比して需要が低く、人気の無いエリアであり継続的に地価の下落が見られる地域である。需要の中心は市内居住者であり、30歳から40歳代の一次取得者で、周辺の賃貸住宅からの住み替えも多い。取引のほとんどは古家付きの中古住宅であり価格帯は1，500万円以下である。
一般的要因官公需の下支えのもと緩やかな景気回復基調にあるが、当地域の住宅需要に大きな影響は与えていない。東武野田線沿線は引続き弱含み傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8200476
北緯 139度9801041

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

逆井駅(地価相場 70,850円/㎡)高柳駅(地価相場 70,100円/㎡)増尾駅(地価相場 107,600円/㎡)六実駅(地価相場 81,450円/㎡)五香駅(地価相場 104,000円/㎡)元山駅(地価相場 101,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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