千葉県柏市中原１丁目１８７４番４４(増尾駅・新柏駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


84,600円

2016年01月01日に行った千葉県柏市中原１丁目１８７４番４４(千葉県柏市中原１−２−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を84,600円/㎡としました。

千葉県柏市中原１丁目１８７４番４４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県柏市中原１丁目１８７４番４４
住居表示中原１−２−２４
価格84,600円/㎡
交通施設、距離増尾、1,600m
地積137㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤健一氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤健一
価格84,500円/㎡
個別的要因特筆すべき個別的要因の変動はない。標準的規模の整形地で、競争力は平均程度である。
地域要因特筆すべき変動要因は見当たらない。地域幹線道路に面する既存住宅地域であるが、駅接近性が劣るため、依然として地価は下落傾向にて推移。
地域要因の将来予測特筆すべき変動要因は見当たらない。地域幹線道路沿いの戸建住宅地域として既成市街化されており、今後とも現利用状況を維持すると予測する。依然需要は弱含みで今後の地価も下落傾向にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね新柏駅から増尾駅勢圏、南柏駅バス便利用の地域に位置する市内価格中低位の住宅地域である。需要者の中心は柏市内及び周辺市の賃貸住宅等に居住し、平均的所得で家族を扶養する30歳代のファミリー層の第1次取得者で、地縁選好性を有する者が中心である。景気回復期待もやや薄れ、地価は依然下落傾向にある。土地取引の中心的価格帯は150㎡程度で総額1，000万円台前半、新築戸建住宅は2，500万円前後が取引の中心である。
一般的要因景気回復の期待は長続きせず、住宅地の地価は交通接近条件や人口動態を主要因として柏市内は上昇した地点、下落が継続する地点が混在している。

佐々木栄斗氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木栄斗
価格84,800円/㎡
個別的要因画地は北西方位であり、居住の快適性等に僅かに優れる。その他、個別的要因及び格差率判断に変動はない。
地域要因やや幹線的な道路に沿って中規模程度の画地に戸建住宅が建ち並ぶ熟成した戸建住宅地域であり、地域要因に大きな変動等はみられない。
地域要因の将来予測熟成した戸建住宅地域であり、地域要因の大きな変動等は予測されない。正面街路は幹線的な道路で歩道がなく、やや危険な感もあるが、拡幅等の計画はなく、現在の状況が継続するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、柏市内の住宅地域のうち東武野田線増尾駅及び周辺各駅から徒歩圏外の地域一帯と判定した。需要者の中心は30∼40歳代で、都心等に勤務する給与所得者で、住宅の一次取得者層である。地域の状況に通じる地縁者である場合も多い。駅徒歩圏外で交通利便性に劣り、地価はやや弱含みの傾向が継続している。土地は40坪で総額1200万円前後、新築戸建住宅で総額2500万円前後が中心的価格帯と思料される。
一般的要因不動産市況には緩やかな回復傾向が認められる。但し所得の伸びが弱い一方建築費高騰の影響等の下落要因もあり、地点ごとに慎重な判断が要される。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8269659
北緯 139度9635556

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

増尾駅(地価相場 107,600円/㎡)新柏駅(地価相場 135,000円/㎡)逆井駅(地価相場 70,850円/㎡)南柏駅(地価相場 135,000円/㎡)常盤平駅(地価相場 122,500円/㎡)五香駅(地価相場 104,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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