東京都青梅市千ヶ瀬町４丁目３７２番８(東青梅駅・青梅駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


114,000円

2017年01月01日に行った東京都青梅市千ヶ瀬町４丁目３７２番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を114,000円/㎡としました。

東京都青梅市千ヶ瀬町４丁目３７２番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都青梅市千ヶ瀬町４丁目３７２番８
住居表示 
価格114,000円/㎡
交通施設、距離東青梅、1,100m
地積119㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに駐車場等が見られる住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口徹雄氏による調査レポート

不動産鑑定士山口徹雄
価格114,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因低層の住宅地域として、地域要因に大きな変動はなかった。
地域要因の将来予測低層住宅地域として街並みは概ね出来上がっており、当面は、標準的使用や地域状況に大きな変化はないと予想される。地価は、弱含みで推移していくと予測される。
市場の特性同一需給圏は、青梅線・五日市線・八高線の沿線である西多摩地域。主な需要者は、同一需給圏内の在住者または勤労者であり、都心部への通勤者需要は多くない。青梅市内においては、近隣にスーパー等があり利便性は比較的良好であるが、街並みや駅接近性がやや劣る住宅地域であるため、需要はやや弱い。新築戸建住宅の中心価格帯は総額2500∼3000万円程度。
一般的要因地域経済の活力は乏しく、市況が停滞気味のなかで、二極化傾向が顕著となっている。

梅本淳史氏による調査レポート

不動産鑑定士梅本淳史
価格114,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅の外に事業所や、周辺には店舗も見られる地域である。地域要因に特段の変動は無い。
地域要因の将来予測青梅街道背後の戸建住宅のほか、共同住宅、小規模事業所も見られる地域であり、当面は現状を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は主として、青梅市、福生市、羽村市を核とする西多摩全域である。需要者の中心は当該地域に在住する1次取得者層が大部分であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。当該地域は幹線道路背後の、最寄駅まで高低差のある住宅地域であるため、地価はわずかながら下落傾向である。河辺駅∼東青梅駅の徒歩圏の新築戸建物件は、総額2，500∼3，000万円の取引が需要の中心となっている。
一般的要因青梅市の人口は減少傾向で、高齢化が進行している。そのため住宅需要は全体的に弱含みである。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7868735
北緯 139度2680778

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東青梅駅(地価相場 113,000円/㎡)青梅駅(地価相場 70,500円/㎡)河辺駅(地価相場 134,000円/㎡)宮ノ平駅(地価相場 69,200円/㎡)小作駅(地価相場 139,000円/㎡)日向和田駅(地価相場 67,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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