東京都青梅市根ヶ布２丁目２３７番２１４(青梅駅・東青梅駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
49,100円
2017年01月01日に行った東京都青梅市根ヶ布２丁目２３７番２１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都青梅市根ヶ布２丁目２３７番２１４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 49,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 東青梅、2,000m |
| 地積 | 155㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
押谷誠治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 押谷誠治 |
|---|---|
| 価格 | 49,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 住宅密集感があり、北西方位の為、日照面でやや劣る。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 造成された住宅団地を形成しているが、街路条件がやや劣り、車両利用にやや不便。画地の面積、形状に均一性があり、地域的品等は普通程度。 |
| 地域要因の将来予測 | 青梅市郊外の住宅団地。空地は少なく、住宅地として熟成度は高い。一部取引が見られるが、地価は総じて弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青梅線・五日市線・八高線の沿線である西多摩地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する地元住民が多く、同一需給圏外からの購入者は少ない。丘陵地に造成された住宅団地に属し、画地規模、形状に均一性があるが、住宅密集感がある。供給に対し、需要は弱く価格帯については土地は150㎡で700∼900万円程度、建物付では総額で1000万円∼2000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 青梅市の人口は減少傾向、地価は区画整理済か否かで二極化、宅地分譲が多く、供給過剰感がある。東芝青梅工場閉鎖があるが跡地活用に期待高まる。 |
中澤信行氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中澤信行 |
|---|---|
| 価格 | 49,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 南東傾斜の住宅団地であり、地域的な人口は減少傾向で、高齢化率も高い。団地内に安価な売り物件も多く、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 南東傾斜の住宅団地であり、空家も増えつつあり、空地も散見される。今後も人口の減少とともに空家や空地の増加は考えられる。傾斜のきつい地域であり、地価は弱含みで推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青梅市及びその周辺市町における住宅地域である。需要者は同一需給圏内居住者及び通勤者が中心となる。南東傾斜の戸建住宅団地であり、安価な売り物件が多く、リフォーム物件等付加価値をつけた販売も行われている。取引は散見されたが、厳しい市況は続いている。地域的な人口も減少しており、高齢化率も高く、需要の低迷により地価は弱含みである。土地は500万円∼1，000万円程度、新築の戸建住宅は2，000万円前後と思われる。 |
| 一般的要因 | 景気は弱さも見られつつ、回復基調が続いている。青梅市の人口は微減傾向であり、地価は概ね横ばい又は下落となっている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8038769 北緯 139度2640559 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
東京都青梅市青梅字天ケ瀬１００５番１ほか３筆東京都青梅市長渕５丁目２５０番１ほか７筆東京都青梅市黒沢２丁目９３９番１東京都青梅市小曾木４丁目２７０８番１東京都青梅市梅郷５丁目１０２３番４東京都青梅市千ケ瀬町２丁目２１０番３東京都青梅市勝沼１丁目４１番１２東京都青梅市黒沢３丁目１７７７番東京都青梅市河辺町８丁目１０番１１東京都青梅市東青梅１丁目４番３東京都青梅市東青梅２丁目５番１２東京都青梅市野上町３丁目２０番５東京都青梅市大門１３番７東京都青梅市黒沢一丁目１０８番３外１筆東京都青梅市青梅字下町１３２番４東京都青梅市西分町三丁目８３番５東京都青梅市師岡町一丁目１１３番２３
参考：近隣駅の地価相場
青梅駅(地価相場 70,500円/㎡)東青梅駅(地価相場 113,000円/㎡)河辺駅(地価相場 134,000円/㎡)宮ノ平駅(地価相場 69,200円/㎡)日向和田駅(地価相場 67,900円/㎡)石神前駅(地価相場 63,950円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード