東京都青梅市西分町２丁目４９番１外(青梅駅・東青梅駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


129,000円

2016年01月01日に行った東京都青梅市西分町２丁目４９番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を129,000円/㎡としました。

東京都青梅市西分町２丁目４９番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都青梅市西分町２丁目４９番１外
住居表示 
価格129,000円/㎡
交通施設、距離青梅、550m
地積221㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層小売店舗、旅館等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況南12.5m都道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高橋正治氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋正治
価格129,000円/㎡
個別的要因角地の優位性、セットバックを要するほかは、地域の標準的な画地であり、特に変化はなく、市場競争力は普通程度である。
地域要因当地域は幹線道路沿いの近隣商業地域で、店舗の需要は弱いものの、一般的要因下にある。
市場の特性同一需給圏はJR青梅線・五日市線沿線の最寄駅周辺地域の商業地域。近隣型店舗、事務所、マンション等が立地するが、商業事業系の需要は弱く、住居系の混在型の土地利用の色彩が強い。需要者は同一需給圏内の地元法人、事業者等が中心である。取引価格は規模により開きがあるが、店舗併用住宅地としての標準的な土地の地価水準は坪単価43万円前後である。
一般的要因デフレ脱却からの経済再生・金融政策等により、景気が回復しつつあり、不動産市場も堅調な推移にある。

梅本淳史氏による調査レポート

不動産鑑定士梅本淳史
価格129,000円/㎡
個別的要因角地であることによる優位性が有る一方でセットバックを要するが、ほぼ標準的であり、個別的要因に変動は無い。
地域要因青梅駅を最寄りとする旧来からの商店街であるが、商況は弱い。住宅地としての性格も有しており、地価はほぼ横這いである。
市場の特性同一需給圏は、JR青梅線を中心に、五日市線、八高線も含めた沿線各駅周辺の近隣商業地域、幹線街路沿いの商業地域である。主たる需要者層は、地縁性を有する個人、中小事業者の他、居住目的のエンドユーザーである。郊外型大型店舗等の影響や立川駅周辺の繁華性の向上により、当圏域内の駅前商業地域は全般的に停滞傾向にあり、住宅地に移行する傾向も見られる。中心となる価格帯は、土地価格の水準として10∼15万円／㎡程度である。
一般的要因経済政策、金融政策により、株価は堅調であり、また円安により外国からの不動産投資も盛んであるが、青梅市等への影響は限定的である。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7892619
北緯 139度264581

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

青梅駅(地価相場 70,500円/㎡)東青梅駅(地価相場 113,000円/㎡)河辺駅(地価相場 134,000円/㎡)宮ノ平駅(地価相場 69,200円/㎡)日向和田駅(地価相場 67,900円/㎡)小作駅(地価相場 139,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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