東京都青梅市大柳町１４１４番３(青梅駅・宮ノ平駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


97,500円

2017年01月01日に行った東京都青梅市大柳町１４１４番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を97,500円/㎡としました。

東京都青梅市大柳町１４１４番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都青梅市大柳町１４１４番３
住居表示 
価格97,500円/㎡
交通施設、距離青梅、1,000m
地積193㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中澤信行氏による調査レポート

不動産鑑定士中澤信行
価格97,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大柳町の人口は減少傾向であるが、主だった地域要因の変動はない。住宅需要は弱く、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測一般住宅を中心に共同住宅、駐車場も混在する既成住宅地域であり、将来的にも現状を維持しつつ推移していく地域であると予測する。地価は、弱含みで推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、青梅市及びその周辺市町における住宅地域である。需要者は同一需給圏内居住者及び西多摩、北多摩西部等への通勤者が中心となる。多摩川に近い低地の既成住宅地域であり、ここ数年住宅供給は殆ど見られていない。周辺では新設の道路整備が行われているが、住宅需要は低迷しており、地価は弱含みである。土地は150㎡程度で1，500万円程度、新築の戸建住宅は2，000万円台後半が中心である。
一般的要因景気は弱さも見られつつ、回復基調が続いている。青梅市の人口は微減傾向であり、地価は概ね横ばい又は下落となっている。

押谷誠治氏による調査レポート

不動産鑑定士押谷誠治
価格97,600円/㎡
個別的要因北道路で、方位の面で市場性は劣るが、個別的要因に変動はない。
地域要因東方に下り緩傾斜、街路がやや狭い既成住宅地域。建物密集感があり、地域性はやや劣る。
地域要因の将来予測街路がやや狭く、車両通行にやや不便な地域。中小規模画地が混在する既存住宅地域で居住性、利便性の低下を反映して地価は弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、青梅線・五日市線・八高線の沿線である西多摩地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する地元住民が多く、同一需給圏外からの購入者は少ない。「青梅」駅からはやや低位置に存する「多摩川」に近い既成住宅地域で、街路条件がやや劣り、一部傾斜もあり、需要は弱い。価格帯については土地は200㎡で1800∼2300万円程度、新築戸建住宅は総額で2500万円∼3000万円程度が取引の中心である。
一般的要因青梅市の人口は減少傾向、地価は区画整理済か否かで二極化、宅地分譲が多く、供給過剰感がある。東芝青梅工場閉鎖があるが跡地活用に期待高まる。

環境情報

地形・地質

内水面

未固結堆積物

土地利用・植生水面,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7851483
北緯 139度2523989

参考：該当物件周辺マップ

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東京都青梅市今井字城ノ腰４２７番東京都青梅市青梅字天ケ瀬１００５番１ほか３筆東京都青梅市今井字水窪１７３７番１ほか４筆東京都青梅市日向和田３丁目７４６番１東京都青梅市千ケ瀬町２丁目２１０番３東京都青梅市勝沼１丁目４１番１２東京都青梅市黒沢３丁目１７７７番東京都青梅市河辺町８丁目１０番１１東京都青梅市東青梅１丁目４番３東京都青梅市野上町３丁目２０番５東京都青梅市青梅字下町１３２番４東京都青梅市畑中三丁目８４６番５外１筆東京都青梅市青梅字大柳１５８５番９東京都青梅市西分町三丁目８３番５

参考：近隣駅の地価相場

青梅駅(地価相場 70,500円/㎡)宮ノ平駅(地価相場 69,200円/㎡)東青梅駅(地価相場 113,000円/㎡)日向和田駅(地価相場 67,900円/㎡)石神前駅(地価相場 63,950円/㎡)河辺駅(地価相場 134,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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