神奈川県逗子市逗子４丁目１１４０番６(逗子駅・神武寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


233,000円

2017年01月01日に行った神奈川県逗子市逗子４丁目１１４０番６(神奈川県逗子市逗子４−４−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を233,000円/㎡としました。

神奈川県逗子市逗子４丁目１１４０番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県逗子市逗子４丁目１１４０番６
住居表示逗子４−４−８
価格233,000円/㎡
交通施設、距離逗子、700m
地積184㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福田哲氏による調査レポート

不動産鑑定士福田哲
価格233,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因逗子駅徒歩圏の総額が手頃な物件の需要は堅調に推移し、条件良く需要の高い当地域の地価は緩やかながらも上昇傾向を持続した。
地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏にある熟成度の高い既成住宅地域のため、開発余地は少なく、一部で既存敷地の細分化の可能性があるほかは特段の要因は認められず、当面は現環境を維持するものと推察される。
市場の特性同一需給圏は逗子市内の住宅地域一帯であるが、特に代替競争関係が強いのはJR逗子駅から徒歩圏にある住宅地域である。主たる需要者は市内または隣接市町居住である通勤世帯の1，2次取得者層である。逗子駅から徒歩圏の総額が手頃な物件の需要は底堅いが、規模が大きく総額の張る物件の動きには鈍さが見られている。市場の中心となる価格帯は土地のみでは60坪程度で4千万円台なかば程度、新築建売住宅は3千万円台後半から4千万円台となっている。
一般的要因市内人口が微減傾向の中でも世帯数は微増傾向を持続しているが、条件良否による二極分化進行の中で市内住宅市況も地域毎に異なる動きが見られる。

菅野桂司氏による調査レポート

不動産鑑定士菅野桂司
価格233,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。また、個別的要因に変動はない。
地域要因JR逗子駅から徒歩圏に位置する住宅地であり、快適性・利便性の程度は良好である。そのため、当該地域の不動産需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として成熟している。当地域に特段の変化はなく、今後も同様の傾向で推移していくものと判断した。
市場の特性同一需給圏は、JR横須賀線・京急逗子線沿線の逗子市、葉山町及び鎌倉市の一部を含む住宅地域。典型的な市場参加者は逗子市内の居住者であるが、「逗子」という名声や都心通勤圏という利便性、並びに、自然に恵まれた良好な住環境を目的として、同一需給圏外からの転入者も多い。JR逗子駅から徒歩圏の住環境が良好な物件については需要が堅調である。中心価格帯は、50坪程度の土地で総額3千万円後半から4千万円程度である。
一般的要因JR逗子駅・新逗子駅から徒歩圏の住環境が良好な物件は、堅調な需要を維持している。一方、バス圏の利便性に劣る物件は需要が減退している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度294331
北緯 139度5850919

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県逗子市逗子１丁目２８９番８神奈川県逗子市逗子６丁目７９２番１７神奈川県逗子市桜山８丁目２３６３番神奈川県逗子市久木３丁目２９１番８神奈川県逗子市小坪４丁目６５９番１３神奈川県逗子市山の根１丁目４７０番４神奈川県逗子市桜山３丁目１３１番７神奈川県逗子市逗子１丁目３２１番３外神奈川県逗子市桜山７丁目２０６６番３神奈川県逗子市桜山６丁目１０９７番５８神奈川県逗子市桜山５丁目３７３番５１神奈川県逗子市逗子１丁目２５１番８神奈川県逗子市逗子６丁目９６２番２外神奈川県逗子市小坪１丁目１３７２番９６神奈川県逗子市桜山１丁目８９９番神奈川県三浦郡葉山町長柄字下小路３２６番１０神奈川県三浦郡葉山町長柄字芳ヶ久保７０５番１５０

参考：近隣駅の地価相場

逗子駅(地価相場 193,500円/㎡)神武寺駅(地価相場 213,000円/㎡)東逗子駅(地価相場 166,000円/㎡)京急田浦駅(地価相場 158,000円/㎡)六浦駅(地価相場 159,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード