神奈川県逗子市桜山７丁目２０６６番３(逗子駅・東逗子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


178,000円

2017年01月01日に行った神奈川県逗子市桜山７丁目２０６６番３(神奈川県逗子市桜山７−３−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を178,000円/㎡としました。

神奈川県逗子市桜山７丁目２０６６番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県逗子市桜山７丁目２０６６番３
住居表示桜山７−３−２６
価格178,000円/㎡
交通施設、距離逗子、1,100m
地積244㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況北4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩田伸二氏による調査レポート

不動産鑑定士岩田伸二
価格178,000円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因駅から徒歩圏内の閑静な住宅地域で、一定の人気を有するが、地価はほぼ横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域で、一定の人気から供給も少ない等から、当面は現況のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR横須賀線及び京急逗子線沿線で、逗子市、葉山町及び鎌倉市の一部を含む圏域に存する住宅地にある。需要者は逗子市居住者が中心であるが、古くから一定の人気を有し、都心通勤圏に位置し、恵まれた住環境や海に近い風光明媚な自然環境に魅力から県外からの転入者も見られる。総額から2次取得者が多い。需給関係は比較的安定しており、土地は200㎡超で3，500万円超、新築戸建で6，000万円程度迄が需要の中心価格帯と判断する。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いている。海外リスクは残るが、個人消費や輸出等の持ち直しや企業収益の改善等から雇用・所得環境も改善傾向が続く。

松本東五氏による調査レポート

不動産鑑定士松本東五
価格178,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因逗子駅から徒歩圏にあり、生活環境も安定している。地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測中規模住宅の多い住宅地域であるが、将来的には画地分割等により、小規模住宅が増えてゆくと予測する。優良住宅地として、地価水準も安定的で景気回復により上昇傾向が顕在化する可能性もある。
市場の特性同一需給圏は当市及び鎌倉市南東部の京急逗子線及びJR横須賀線沿線の既成住宅地域である。逗子・鎌倉エリアという観光地としての性格も有し、特に住環境良好な地域については画地規模の大きさにかかわらず人気がある。一方、生活利便性等の劣る地域については、需要は弱含みとなっている。主な需要者層は所得中高位の二次取得者である。中心となる価格帯は60坪程度の土地で3500万円前後、新築戸建住宅で5000万円程度となる。
一般的要因当市の人口は減少傾向にあり、高齢化も進んでいる。景況感も回復しつつあるが、利便性の高い物件を除き不動産の需要は弱含みである。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2898648
北緯 139度5818087

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

逗子駅(地価相場 193,500円/㎡)東逗子駅(地価相場 166,000円/㎡)神武寺駅(地価相場 213,000円/㎡)京急田浦駅(地価相場 158,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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