神奈川県逗子市桜山８丁目２１９４番２０(逗子駅・神武寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


202,000円

2017年01月01日に行った神奈川県逗子市桜山８丁目２１９４番２０(神奈川県逗子市桜山８−６−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を202,000円/㎡としました。

神奈川県逗子市桜山８丁目２１９４番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県逗子市桜山８丁目２１９４番２０
住居表示桜山８−６−６
価格202,000円/㎡
交通施設、距離逗子、1,300m
地積263㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況北東4.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤利行氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤利行
価格202,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因低層の中規模一般住宅が中心に建ち並ぶ地域であり、地価は弱含みである。特段変動要因は認められない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅等が建ち並ぶ既存の住宅地域であり、特段変動要因は見られないことから、当面は現状を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は逗子市及び葉山町に位置する、JR横須賀線及び京急逗子線沿線の住宅地域と判断した。市内及びその周辺に居住する1次・2次取得者が需要の中心となるが、海を中心とした豊かな自然環境を目的とした都心からの転入者も見られる。市場の中心価格帯は、250㎡程度の更地では4，500∼5，500万円程度となり、購入後に注文住宅を建築することを目的として取引をする需要者が多い。
一般的要因雇用・所得環境の改善が続き、景気については、緩やかな回復基調にある。円安・株高の傾向にあるが、海外経済の影響による不確実性を残している。

大久保芳男氏による調査レポート

不動産鑑定士大久保芳男
価格202,000円/㎡
個別的要因旧来からの住宅地域である。格別の個別的要因の変動は認められない。
地域要因旧来からの住宅地域である。格別の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅地として成熟しており、今後とも、当分の間は現状を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、京急逗子線・JR横須賀線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、逗子市ないしはその周辺に居住するエンドユーザーであるが、通勤圏であるため、同一需給圏外からの転居者も多い。高齢化が急速に進んでいることから、高台の旧分譲地などのバス圏は、需要は伸び悩んでいる。一方、低地の住宅地域の地価は、立地条件により多少の差異はあるが、概ね横ばい傾向にある。200㎡・更地で、4，000万円前後の取引が多い。
一般的要因景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。雇用・所得環境の改善が続き、緩やかに回復していくことが期待される。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度291023
北緯 139度5753785

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

逗子駅(地価相場 193,500円/㎡)神武寺駅(地価相場 213,000円/㎡)東逗子駅(地価相場 166,000円/㎡)鎌倉駅(地価相場 230,000円/㎡)由比ヶ浜駅(地価相場 230,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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