愛知県名古屋市千種区丸山町２丁目６３番３外(茶屋ヶ坂駅・瓢箪山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


270,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市千種区丸山町２丁目６３番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を270,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市千種区丸山町２丁目６３番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市千種区丸山町２丁目６３番３外
住居表示 
価格270,000円/㎡
交通施設、距離池下、750m
地積229㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ東斜面の既成住宅地域
前面道路の状況南5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

近藤裕二氏による調査レポート

不動産鑑定士近藤裕二
価格270,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域として既に熟成しており、地域要因に特段の変動はなく、地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測既成の住宅地域として地域要因は安定しており、当面は現状のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、千種区及び周辺区を中心とする住環境・交通利便性に富む住宅地域の圏域である。需要者の中心は、名古屋市及び周辺市町に居住する二次取得者である。当該地域は、住環境の良好な住宅地として需要は堅調であり、地価は強含みで推移している。市場での中心価格帯は、土地は200㎡程度で4000∼6000万円程度、新築戸建物件は5000∼7000万円程度である。
一般的要因景気の回復基調は続いており、不動産市場においても快適性・利便性の良好な住宅地域の需要は堅調である。

水野聡史氏による調査レポート

不動産鑑定士水野聡史
価格270,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成度の高い住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見られない。
地域要因の将来予測熟成度の高い住宅地域であり、特段の地域要因の変動もなく、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価についても比較的住環境が良いことから、標準以上の需要は見込まれる。
市場の特性同一需給圏は、千種区及びその周辺区を中心とする住環境・交通利便性に富む市内の圏域である。需要の中心は名古屋市内の買替え層を含む居住者で、同一需給圏外からの転入も見られる。需給動向は、好調な経済情勢を反映して堅調であるといえる。市場での需要の中心となる価格帯は、土地は4000∼6000万円程度、新築戸建は5000∼7000万円程度となっている。
一般的要因地価は全体的に上昇傾向にあるが、上昇の程度には差が生じている。建築費の高騰等の影響もあり、物件に対する選別が強まっている模様。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度18868637084961
北緯 136度96652221679688

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県名古屋市千種区下方町３丁目５８番愛知県名古屋市千種区猪高町大字上社字八郎２３番１愛知県名古屋市守山区町南１７１５番愛知県名古屋市守山区小幡宮ノ腰６０６番愛知県名古屋市千種区徳川山町１丁目２５番愛知県名古屋市守山区城南町９０９番愛知県名古屋市千種区汁谷町４７番愛知県名古屋市守山区金屋一丁目１２０３番愛知県名古屋市守山区八剣二丁目６０３番愛知県名古屋市千種区御影町２丁目５５番１０愛知県名古屋市千種区茶屋坂通２丁目４０番１外愛知県名古屋市千種区竹越一丁目９０８番愛知県名古屋市千種区春岡二丁目１６２５番愛知県名古屋市守山区小幡常燈１９０４番

参考：近隣駅の地価相場

茶屋ヶ坂駅(地価相場 198,500円/㎡)瓢箪山駅(地価相場 144,500円/㎡)守山自衛隊前駅(地価相場 142,000円/㎡)砂田橋駅(地価相場 209,000円/㎡)小幡駅(地価相場 133,000円/㎡)自由ヶ丘駅(地価相場 227,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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