愛知県名古屋市千種区菊坂町２丁目４４番(池下駅・覚王山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


380,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市千種区菊坂町２丁目４４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を380,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市千種区菊坂町２丁目４４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市千種区菊坂町２丁目４４番
住居表示 
価格380,000円/㎡
交通施設、距離池下、450m
地積318㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅を中心とした住宅地域
前面道路の状況南西7.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

水野聡史氏による調査レポート

不動産鑑定士水野聡史
価格380,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成度の高い住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見られない。
地域要因の将来予測中規模戸建住宅を中心とし、居住環境・利便性ともに良い準優良住宅地域であり、広域的で潜在的な需要は強い。地価は上昇するものと予測する。
市場の特性対象地は、名古屋市内でも有数の住宅地であり、需要は底堅い。同一受給圏は千種区、東区、昭和区等の住宅地域と判定。主たる需要者は富裕層であり、市外からも潜在的需要がある。需要目的は自らの居住目的が主である。年間の取引件数は少なく、物件毎の成約価格のばらつきが大きい。坪110∼130万円が一応の目安であり、1画地面積は200∼300㎡が多い。
一般的要因地価は全体的に上昇傾向にあるが、上昇の程度には差が生じている。景気動向も先行きが不透明であり、物件に対する選別が進んでいる。

中村伸二氏による調査レポート

不動産鑑定士中村伸二
価格380,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因優良住宅地域である。地価は底堅く推移しており、良好な物件に対する需要は根強い。
地域要因の将来予測比較的に画地規模が大きい戸建住宅を中心とする優良住宅地域であり、高所得者層からの需要は根強い。当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名古屋市内の千種区・東区・昭和区・瑞穂区等における優良住宅地が存する圏域である。主たる需要者は、名古屋市内及び周辺市町の高所得者層が大半を占める。利便施設への接近性に優ることから当該地域の需要は根強い。優良住宅地の取引は個別性が強く価格水準は一様に定まらない傾向にある。また、取引される画地の地積は大きくなる傾向があり、高額で取引される事例も散見される。
一般的要因千種区の人口は増加傾向にあり、優良な住宅地に対する需要動向は強含みである。地価は上昇基調にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1645701
北緯 136度9486306

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市千種区菊坂町２丁目４４番愛知県名古屋市千種区大久手町１丁目３６番１愛知県名古屋市千種区丸山町２丁目６３番３外愛知県名古屋市千種区春岡１丁目２１０７番愛知県名古屋市千種区日岡町１丁目４６番３愛知県名古屋市千種区今池南１８０１番外愛知県名古屋市千種区田代本通１丁目７番愛知県名古屋市千種区今池３丁目１１１１番愛知県名古屋市千種区覚王山通９丁目１９番２外愛知県名古屋市千種区池下町２丁目１７番愛知県名古屋市千種区掘割町１丁目２７番

参考：近隣駅の地価相場

池下駅(地価相場 305,000円/㎡)覚王山駅(地価相場 305,000円/㎡)今池駅(地価相場 220,000円/㎡)本山駅(地価相場 246,500円/㎡)吹上駅(地価相場 278,000円/㎡)千種駅(地価相場 254,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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