愛知県名古屋市千種区向陽町２丁目１１番８外(池下駅・覚王山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


305,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市千種区向陽町２丁目１１番８外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を305,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市千種区向陽町２丁目１１番８外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市千種区向陽町２丁目１１番８外
住居表示 
価格305,000円/㎡
交通施設、距離池下、620m
地積330㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南5.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

水野聡史氏による調査レポート

不動産鑑定士水野聡史
価格305,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成度の高い住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見られない。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする閑静な住宅地域であるが、最寄駅への接近性が良好で利便性が高いため、閑静な住環境を維持しつつ共同住宅等の増加も予測される。
市場の特性同一需給圏は、千種区、名東区内の地下鉄東山線及び名城線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、名古屋市及び周辺市在住の富裕層及び二次取得者である。当該地域は、住環境の良好な住宅地であり需要は根強いが、供給は少ないため取引件数は少なく、実際の取引物件は規模、形状等に大きくばらつきがある。市場での中心価格帯は、300，000円／㎡前後と把握され、規模等によって総額が大きくなる取引もある。
一般的要因地価は全体的に上昇傾向にあるが、上昇の程度には差が生じている。景気動向も先行きが不透明であり、物件に対する選別が進んでいる。

足木茂氏による調査レポート

不動産鑑定士足木茂
価格305,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境の優る高台の住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。需要増加を反映して地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測 居住環境及び利便性に恵まれた中規模戸建住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。総額が嵩むことから地価は、一般的要因の動向に左右されやすく、当面は上昇基調を示すものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、概ね東区・千種区・昭和区・瑞穂区の地下鉄駅徒歩10分圏域である。需要の中心は市中心部で勤務する高所得層及び自営業者並びに建設業者・マンション開発業者等である。居住環境良好な利便性に富む住宅地域であり、広域的に根強い需要があるが、宅地供給は少なく、地価は底堅い値動きをしている。需要目的は、主に自己居住用で、需要の中心価額帯は土地のみで概ね1億円前後である。
一般的要因世界の金融経済に不安定さが見られるが、米国金利上昇に伴う円安・株高、日銀の金融緩和策の継続により、土地需要は引き続き増加傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1698028
北緯 136度9478278

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

池下駅(地価相場 305,000円/㎡)覚王山駅(地価相場 305,000円/㎡)今池駅(地価相場 220,000円/㎡)本山駅(地価相場 246,500円/㎡)千種駅(地価相場 254,000円/㎡)吹上駅(地価相場 278,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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