愛知県名古屋市南区白水町３６番２５(大同町駅・柴田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


102,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市南区白水町３６番２５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を102,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市南区白水町３６番２５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市南区白水町３６番２５
住居表示 
価格102,000円/㎡
交通施設、距離大同町、550m
地積110㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

青山幸憲氏による調査レポート

不動産鑑定士青山幸憲
価格102,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化はないが、地価は交通利便性や価格の値頃感を反映して、実需を中心にほぼ横ばい傾向にあると認められる。
地域要因の将来予測当該地域は、低層の一般住宅等を中心にアパート等も見られる既成の住宅地域である。周辺には大規模工場等を配し、住環境はやや劣るが、当面現状のまま推移すると予測される。
市場の特性対象不動産の同一需給圏は、名鉄常滑線沿線を中心とする南区内の住宅地域が主な圏域である。需要者の中心は、主に南区及び隣接市区町村の勤労者が主体である。当該地域は、住環境の面で相対的に劣る地域であるが、近年の地価下落により、地価は実需に見合う水準になりつつあり、市場性は普通程度である。需要の中心となる価格帯は、土地は1，500万円前後、新築の戸建物件は3，500万円前後である。
一般的要因人口減や災害リスク等南区固有の特性を反映して、全体的な地価動向は停滞気味であるが、エリアによって地価動向のバラツキが認められる。

武藤悠史氏による調査レポート

不動産鑑定士武藤悠史
価格102,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域内に特筆すべき変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性対象不動産に係る需要者の立場からみて、代替・競争の関係にある類似不動産の存する範囲（同一需給圏）は、南区内の住宅地域であり、買手としての典型的な需要者としては南区内の居住者が中心である。価格水準は、規模にもよるが、土地で1500万円∼2000万円、新築の戸建は3500万円前後である。地価は横ばい傾向にある。
一般的要因アメリカ経済の動向によって景況が変化する可能性があり、また、金融機関の不動産向け融資が厳しくなっている状況である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0770707
北緯 136度9070898

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市港区船見町３８番外愛知県名古屋市南区弥次ヱ町２丁目６０番愛知県名古屋市南区柴田町５丁目１４番愛知県名古屋市南区宝生町４丁目３０番６外愛知県名古屋市南区平子２丁目８２２番愛知県名古屋市南区北頭町４丁目８９番愛知県東海市南柴田町千の割３２５番８愛知県東海市名和町一番割上９８番１９愛知県東海市南柴田町ルノ割４２６番４愛知県東海市横須賀町一ノ割１２番

参考：近隣駅の地価相場

大同町駅(地価相場 120,000円/㎡)柴田駅(地価相場 99,500円/㎡)東名古屋港駅(地価相場 126,500円/㎡)名和駅(地価相場 96,800円/㎡)大江駅(地価相場 126,000円/㎡)笠寺駅(地価相場 126,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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