愛知県名古屋市南区鶴田２丁目２１０番(大同町駅・柴田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


133,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市南区鶴田２丁目２１０番(愛知県北名古屋市鶴田２−２−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を133,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市南区鶴田２丁目２１０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市南区鶴田２丁目２１０番
住居表示鶴田２−２−２２
価格133,000円/㎡
交通施設、距離鶴里、700m
地積267㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況西5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大羽正芳氏による調査レポート

不動産鑑定士大羽正芳
価格133,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因の変動はない。
市場の特性同一需給圏は、南区北東部の住宅地域と把握される。南区の東部に位置することから需要は安定的であるが、地価上昇にともない地価の細分化が進んでいる。需要の中心となる価格帯は、土地は㎡当たり13万円前後、新築建売住宅で3500万円前後が需要の中心である。
一般的要因景気回復の兆しはあるが、活発な需要は都心部、優良住宅地に限らている。その他の地域は横這い或いはやや下落傾向である。

青山幸憲氏による調査レポート

不動産鑑定士青山幸憲
価格133,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化はないが、地価は交通利便性や住環境を反映して、実需を中心に上昇傾向にあると認められる。
市場の特性対象不動産の同一需給圏は、地下鉄桜通線沿線を中心とする南区内の住宅地域が主な圏域である。需要者の中心は、主に南区及び隣接市区町村の勤労者が主体である。当該地域は、交通利便性を反映して、地価は安定的に推移しており、市場性は比較的高い。需要の中心となる価格帯は、土地は2，000∼2，500万円程度、新築の戸建物件は4，000∼4，500万円程度である。
一般的要因人口減や災害リスク等南区固有の特性を反映して、全体的な地価動向は停滞気味であるが、エリアによって地価動向のバラツキが認められる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0770707
北緯 136度9070898

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市港区船見町３８番外愛知県名古屋市南区櫻台町２丁目１６番愛知県名古屋市南区弥次ヱ町２丁目６０番愛知県名古屋市南区柴田町５丁目１４番愛知県名古屋市南区宝生町４丁目３０番６外愛知県名古屋市南区北頭町４丁目８９番愛知県東海市南柴田町千の割３２５番８愛知県東海市名和町一番割上９８番１９愛知県東海市南柴田町ルノ割４２６番４愛知県東海市横須賀町一ノ割１２番

参考：近隣駅の地価相場

大同町駅(地価相場 120,000円/㎡)柴田駅(地価相場 99,500円/㎡)東名古屋港駅(地価相場 126,500円/㎡)名和駅(地価相場 96,800円/㎡)大江駅(地価相場 126,000円/㎡)笠寺駅(地価相場 126,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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