愛知県名古屋市南区柴田本通３丁目１４番２外(柴田駅・大同町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


146,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市南区柴田本通３丁目１４番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を146,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市南区柴田本通３丁目１４番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市南区柴田本通３丁目１４番２外
住居表示 
価格146,000円/㎡
交通施設、距離柴田、280m
地積472㎡
形状(1.0:4.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況銀行
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の店舗、銀行等が多い路線商業地域
前面道路の状況西32.7m国道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉野竹夫氏による調査レポート

不動産鑑定士吉野竹夫
価格146,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格段の変化はなく安定的である。
市場の特性同一需給圏は、南区、東海市等の幹線道路沿いの商業地域である。標準地所在地域は名鉄常滑線「柴田駅」に近接する国道沿線地域で、南区南部の拠点商業地域であるため、底堅い需要があり、地価は上昇傾向にある。標準地の希少性から、需要者は比較的広範に渡り、需要者の中心は、名古屋市等を活動の拠点とする中小規模の地元企業、個人事業者等があげられる。市場の中心となる価格帯は、立地条件、画地規模等に応じて多様であり、特定が困難である。
一般的要因円安基調が継続していることから自動車を中心とする輸出関連企業の業績は上向き傾向にあり、不動産取引件数、取引面積ともに増加している。

武藤悠史氏による調査レポート

不動産鑑定士武藤悠史
価格146,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。
市場の特性対象不動産に係る需要者の立場からみて、代替・競争の関係にある類似不動産の存する範囲（同一需給圏）は、南区及びその周辺区内の商業地域であり、買手としての典型的な需要者としては店舗付事務所ビルを建設する目的の不動産業者等である。中心となる価格帯は、取引価格にばらつきがみられるため、把握し難い状況であるが、地価はやや上昇傾向にある。
一般的要因不動産向け融資の状況は好調であるが、金融庁が監視を強化する等今後の動向が注視される。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0743321
北緯 136度9105727

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

柴田駅(地価相場 99,500円/㎡)大同町駅(地価相場 120,000円/㎡)名和駅(地価相場 96,800円/㎡)東名古屋港駅(地価相場 126,500円/㎡)大江駅(地価相場 126,000円/㎡)笠寺駅(地価相場 126,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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