愛知県東海市名和町北神田２７番８外(名和駅・大高駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
83,800円
2017年01月01日に行った愛知県東海市名和町北神田２７番８外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を83,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県東海市名和町北神田２７番８外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 83,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 名和、1,800m |
| 地積 | 181㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅のほかに倉庫も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
成田晃浩氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 成田晃浩 |
|---|---|
| 価格 | 83,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した比較的古くからの住宅地域で、目立った変化はなく、ここ一年間において、地域要因に特段の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、名鉄常滑線沿線等の圏域で、東海市を始め隣接する大府市等の住宅地域と代替関係が認められる。需要者の中心は、地域性が強く外部からの需要が乏しいため、東海市の地縁者が主体となっている。市場の需給動向は、供給はほとんどなく、需要は駅から遠いためあまり強くないことから、活発な動きは見られない。市場の中心価格帯は、新築戸建住宅は2，700万円∼3，200万円、土地は1，200万円∼1，800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。東海市の不動産市場は、底堅い需要に支えられ、安定的に推移している。 |
笠野寿治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 笠野寿治 |
|---|---|
| 価格 | 83,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替・競争等の関係にある不動産と比較し、市場競争力を向上もしくは低下させるような特段の要因は認められない。 |
| 地域要因 | 街区がやや雑然とした既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、地価は横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東海市内の住宅地域である。需要者は生産年齢層の個人が中心である。需要の底堅い新興の住宅地域や内陸部東部の住環境の良好な住宅地域に加え、在来の住宅団地や既存住宅地域についても需要は回復基調にあり、形状、規模等個別的要因の劣る土地を除き地価は横ばいから上昇傾向にある。土地の総額で2000万円を超えない取引が大半で1000万円台後半が中心、新規分譲では建物価格が特に低額のものを除き3000万円台が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 雇用所得環境は改善していないが、当市は住環境からみて相対的に割安感があり、転入が見込まれる新興住宅地域を中心に需要は安定している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0621528 北緯 136度9236264 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
名和駅(地価相場 96,800円/㎡)大高駅(地価相場 99,000円/㎡)柴田駅(地価相場 99,500円/㎡)南大高駅(地価相場 109,000円/㎡)大同町駅(地価相場 120,000円/㎡)聚楽園駅(地価相場 98,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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