愛知県東海市加木屋町泡池１１番１９９(名和駅・大高駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


94,500円

2016年01月01日に行った愛知県東海市加木屋町泡池１１番１９９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を94,500円/㎡としました。

愛知県東海市加木屋町泡池１１番１９９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県東海市加木屋町泡池１１番１９９
住居表示 
価格94,500円/㎡
交通施設、距離南加木屋、1,100m
地積165㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

笠野寿治氏による調査レポート

不動産鑑定士笠野寿治
価格96,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因はなく現状の良好な住環境を維持するものと予測する。このところ需要は回復基調で、地価は安定的に推移するものとと予測する。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住環境の良好な住宅地域で現状で推移するものと予測する。新興の住宅地域に押されてきた状況に変化がみられ、需要は回復基調にあり、地価は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東海市内の住宅地域である。需要者は生産年齢層の個人が中心である。需要の底堅い新興の住宅地域や内陸部東部の住環境の良好な住宅地域に加え、在来の住宅団地や既存住宅地域についても需要は回復基調にあり、形状、規模等個別的要因の劣る土地を除き地価は横ばいから上昇傾向にある。土地の総額で2000万円を超えない取引が大半で1000万円台後半が中心、新規分譲では建物価格が特に低額のものを除き3000万円台が中心価格帯である。
一般的要因雇用所得環境は改善していないが、当市は住環境からみて相対的に割安感があり、転入が見込まれる新興住宅地域を中心に需要は安定している。

荒川鶴章氏による調査レポート

不動産鑑定士荒川鶴章
価格94,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の住宅地域で、地域要因に特段変動要因は認められないが、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、今後も現在の住環境を維持して行くものと予測される。地価水準は当面横ばい傾向で推移していくものと予測される。
市場の特性東海市の南部に位置する住宅地域であり、同一需給圏は名鉄常滑線・名鉄河和線沿線を中心とする東海市内の標準住宅地域である。また、需要者の中心は、東海市在住者及び名古屋市等へ通勤する周辺市町に居住する一次取得者である。景気は緩やかな回復基調であるが、当該地域は熟成した住宅団地であり、高年齢化に伴う土地供給も見込まれ、需給は拮抗している。需要の中心は、土地は2，000万円程度、新築戸建で3，000万円∼3，500万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調であるが、東海市南部の住宅地は、需給が拮抗しており、地価は横ばい傾向にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0621528
北緯 136度9236264

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市緑区鳴海町字大将ケ根１番２４６愛知県名古屋市緑区鳴海町字笹塚２２番２９愛知県名古屋市緑区大高町字常世島６番愛知県名古屋市緑区大高町字町屋川１番１２外愛知県名古屋市緑区潮見が丘２丁目５番外愛知県東海市名和町池東１９番１愛知県東海市東海町１丁目７番１３ほか１筆愛知県東海市荒尾町土坪１５番３ほか１筆愛知県東海市名和町一番割上９８番１９愛知県東海市名和町中埋田２２番２外愛知県東海市名和町汐田東５４番５愛知県東海市荒尾町水深５９番１１

参考：近隣駅の地価相場

名和駅(地価相場 96,800円/㎡)大高駅(地価相場 99,000円/㎡)柴田駅(地価相場 99,500円/㎡)南大高駅(地価相場 109,000円/㎡)大同町駅(地価相場 120,000円/㎡)聚楽園駅(地価相場 98,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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