愛知県東海市名和町家下１９番４外(名和駅・大高駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


82,600円

2016年01月01日に行った愛知県東海市名和町家下１９番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を82,600円/㎡としました。

愛知県東海市名和町家下１９番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県東海市名和町家下１９番４外
住居表示 
価格82,600円/㎡
交通施設、距離名和、1,200m
地積399㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況国道沿いに店舗、一般住宅等の建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南東8.5m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

笠野寿治氏による調査レポート

不動産鑑定士笠野寿治
価格82,600円/㎡
個別的要因特記すべき個別的要因の変動は認められない。
地域要因住商混在地域としての現状に特段の変動要因はない。商業地としての繁華性に劣るが、地価は住宅地並であり安定的に推移するものと予測する。
地域要因の将来予測住宅、自用の店舗併用住宅が混在する地域で、現状で推移するものと予測する。商圏が近隣に限られ商業地としての繁華性は低いが、地価は当該現状が織り込まれた住宅地の水準であり、安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東海市及び周辺市町の幹線道路沿い等の商業地域である。需要者は自己の事業目的で取得する法人又は個人が主体である。太田川駅前、名古屋半田線バイパス沿い等特定の地域に商業集積がすすむ中、まとまった土地を確保できない他の駅前や旧道沿い等は不振が続いている。事業用地の大部分は借地であり、売り物件が出ることも稀で、売買市場としては総じて需要は乏しい。こうした市場の性格から需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因活況を呈する再開発が進む太田川駅前ほか、名半線など商況の良い一部に相応の需要が見込まれる以外は、空室が長期化するなど総じて不振である。

吉野竹夫氏による調査レポート

不動産鑑定士吉野竹夫
価格82,600円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変動はない。
地域要因大型店舗に顧客が誘引され商況は衰退傾向にある。
地域要因の将来予測国道沿線の近隣商業地域であるが、近年は閉鎖店舗が多く、今後も商業地域としては衰退傾向で推移するものと予測する。
市場の特性需給圏は東海市及び隣接市町の小売店舗、事業所等を中心とする近隣商業地域一円で、需要者の中心は東海市及びその周辺地域に活動拠点を置く事業者である。東海市への大型店舗進出に伴い、顧客が誘引され小売店舗が閉鎖に追いやられた結果、住宅用途の専有比率が増加しつつある。画地規模等の個別性により価格帯にバラツキが見られ、又、需給の当事者間の個別事情、画地の状況等により一様ではないため、需要の中心となる価格帯は見い出しにくい状況にある。
一般的要因この土地でも同様に、景気の低迷で下落傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0621528
北緯 136度9236264

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市緑区鳴海町字大将ケ根１番２４６愛知県名古屋市緑区鳴海町字笹塚２２番２９愛知県名古屋市緑区大高町字常世島６番愛知県名古屋市緑区大高町字町屋川１番１２外愛知県名古屋市緑区潮見が丘２丁目５番外愛知県東海市名和町池東１９番１愛知県東海市東海町１丁目７番１３ほか１筆愛知県東海市荒尾町土坪１５番３ほか１筆愛知県東海市名和町一番割上９８番１９愛知県東海市名和町北神田２７番８外愛知県東海市名和町中埋田２２番２外愛知県東海市名和町汐田東５４番５

参考：近隣駅の地価相場

名和駅(地価相場 96,800円/㎡)大高駅(地価相場 99,000円/㎡)柴田駅(地価相場 99,500円/㎡)南大高駅(地価相場 109,000円/㎡)大同町駅(地価相場 120,000円/㎡)聚楽園駅(地価相場 98,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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