大阪府大阪狭山市大野台１丁目２０１７番１０２(滝谷駅・金剛駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


98,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪狭山市大野台１丁目２０１７番１０２(大阪府大阪狭山市大野台１−２９−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を98,000円/㎡としました。

大阪府大阪狭山市大野台１丁目２０１７番１０２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪狭山市大野台１丁目２０１７番１０２
住居表示大野台１−２９−１１
価格98,000円/㎡
交通施設、距離金剛、2,400m
地積237㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

和田浩氏による調査レポート

不動産鑑定士和田浩
価格98,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 閑静なニュータウンの戸建住宅地域であるが、近大病院の移転計画の影響等で、売り圧力が強く、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測 特に変化は無く、丘陵地に開発された戸建住宅地域として現状のまま推移するものと予測する。品等の良好な住宅地域であるが、近大病院の移転等の影響により、地価は下落傾向で推移すると思われる。
市場の特性 同一需給圏は、南海高野線沿線で大阪狭山市、河内長野市、富田林市、堺市等の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する比較的高所得の一次取得者層や買替層で、周辺市町からの転入も認められる。対象地域は住環境や地域の品等が選好される住宅地域であるが、近大病院の移転が予定されていること等から、昨今の需要は弱含みで、地価は下落傾向で推移している。土地の中心価格帯は標準地と同程度で2，300万円程度である。
一般的要因 利便性に優れる駅徒歩圏の住宅地の地価は上昇傾向を示す一方、駅バス圏等の利便性に劣る住宅地の地価は下落傾向を示し、二極化が進んでいる。

南俊二氏による調査レポート

不動産鑑定士南俊二
価格98,000円/㎡
個別的要因 画地要因等による需要サイドの厳選が認められる。
地域要因 対象不動産がある狭山ニュータウン内の大野台地区は、居住環境等は比較的良い住宅地だが画地規模が大きく総額が張るため、地価は下落傾向。
地域要因の将来予測 区画整然と大規模開発された戸建住宅地域として今後も推移すると予測。急行停車の金剛駅を最寄り駅とするが、徒歩圏外にありその画地規模も大きく総額が張るため、地価は下落傾向を示している。
市場の特性同一需給圏は、南海線、近鉄線沿線の住宅地域で概ね堺市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市等の圏域。需要者は前記市内に親族等が居住する一次取得者層とその買換え層が中心。区画整然とした画地規模のやや大きい大規模開発住宅団地。駅徒歩圏外の立地。開発時購入者層の高齢化による供給面や、画地規模より総額が張るため需要者が限られる事などより、地価はまだ下落状況。土地は規模にもよるが2300万円前後の物件が需要の中心。
一般的要因 訪日観光客や金融緩和の経済効果も南河内地域では極めて限定的で、むしろ地域の人口減少・高齢化が不動産需給に影響を及ぼしている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4800954
北緯 135度5487267

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

滝谷駅(地価相場 88,000円/㎡)金剛駅(地価相場 103,000円/㎡)千代田駅(地価相場 71,150円/㎡)大阪狭山市駅(地価相場 106,000円/㎡)汐ノ宮駅(地価相場 71,150円/㎡)滝谷不動駅(地価相場 84,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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