大阪府堺市美原区平尾２４２５番６(狭山駅・北野田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


59,900円

2017年01月01日に行った大阪府堺市美原区平尾２４２５番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,900円/㎡としました。

大阪府堺市美原区平尾２４２５番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市美原区平尾２４２５番６
住居表示 
価格59,900円/㎡
交通施設、距離初芝、4,800m
地積201㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況南4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

谷勝博氏による調査レポート

不動産鑑定士谷勝博
価格59,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。                  
地域要因中規模戸建住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測中規模戸建住宅が多い既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見受けられず、今後とも現状を維持して推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、南海高野線沿線を中心とする美原区内及び隣接市区等に存するバス圏域の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する1次取得者層である。市場の需給動向は、駅よりかなり距離を有し利便性等に劣ることから元来需要は低調であるが、長らく続いた地価下落による値頃感等より地価の下げ止まりも近いものと思われる。土地概ね100㎡程度の新築戸建住宅で総額2000∼2500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気の穏やかな回復傾向を背景に市内不動産の需給動向も回復基調にあるが、利便性や選好性等による不動産需要の二極化傾向も顕著となっている。

松井康治氏による調査レポート

不動産鑑定士松井康治
価格59,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当地域の不動産市況に影響を及ぼす変動要因は認められない。交通利便性の劣る既成住宅地域の地価は依然弱含みで推移している。
地域要因の将来予測中規模戸建住宅が多い既成住宅地域である。地域要因に特段の変動は見受けられず、今後とも現状を維持して推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、南海高野線及び近鉄南大阪線沿線の美原区及び周辺隣接区等に形成される住宅地域と判断した。需要者は当圏域内の居住者又は地縁的選好性を有する個人が中心であり、圏域外からの転入者は少ない。景気回復基調の中にあるが、需要を喚起する大規模開発等もなく、需給動向は依然として弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、細分化された土地100㎡前後の新築戸建住宅で2000万円前半程度と把握される。
一般的要因景気回復基調にあるが、人口減に加え、土地取引件数・新設住宅着工数ともに減少傾向にある。住宅地の平均単価・平均総額も下落している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5283322
北緯 135度5726183

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府堺市美原区菅生１７８番５３大阪府堺市美原区南余部２６番２６大阪府堺市美原区さつき野東２丁目１１番１４大阪府堺市美原区小平尾１７３番３大阪府堺市美原区木材通１丁目１２５４番４９大阪府堺市美原区さつき野西１丁目９番２大阪府堺市美原区北余部５５０番３７大阪府堺市美原区菅生１７８番５３大阪府羽曳野市河原城５１９番２４大阪府南河内郡狭山町大字半田８６３番２大阪府大阪狭山市東野中３丁目３４８番１６大阪府富田林市五軒家２丁目１０６３番１

参考：近隣駅の地価相場

狭山駅(地価相場 101,000円/㎡)北野田駅(地価相場 101,000円/㎡)大阪狭山市駅(地価相場 106,000円/㎡)喜志駅(地価相場 76,300円/㎡)萩原天神駅(地価相場 110,000円/㎡)富田林駅(地価相場 74,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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