青森県青森市第二問屋町３丁目７８番６４(筒井駅・東青森駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


35,600円

2012年01月01日に行った青森県青森市第二問屋町３丁目７８番６４(青森県青森市第二問屋町３−６−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,600円/㎡としました。

青森県青森市第二問屋町３丁目７８番６４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番青森県青森市第二問屋町３丁目７８番６４
住居表示第二問屋町３−６−１６
価格35,600円/㎡
交通施設、距離青森、5,400m
地積991㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況営業所、倉庫、小工場等の建ち並ぶ卸売団地
前面道路の状況東16.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌黒泥土壌,泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度7933324
北緯 140度7494168

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

筒井駅(地価相場 43,500円/㎡)東青森駅(地価相場 41,300円/㎡)