青森県青森市桜川４丁目１０６２番(筒井駅・東青森駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


43,900円

2017年01月01日に行った青森県青森市桜川４丁目１０６２番(青森県青森市桜川４−９−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,900円/㎡としました。

青森県青森市桜川４丁目１０６２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番青森県青森市桜川４丁目１０６２番
住居表示桜川４−９−５
価格43,900円/㎡
交通施設、距離筒井、1,200m
地積203㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤俊彦氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤俊彦
価格43,800円/㎡
個別的要因 個別的要因に特に変動はない。
地域要因 住宅地域であるが、一般的要因に記載している理由で、需要は一時より持ち直している。
地域要因の将来予測 当分の間、現状の儘推移するものと予測される。地価は下落傾向で推移してきたが、底値に近づいているため、下落幅は縮小傾向ないし横ばいで推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、青森市市街地周辺の一般住宅地域。需要者の中心は、青森市に居住する一次取得者が殆どである。景気は、緩やかに持ち直しており、住宅投資も持ち直しており、住宅地の需要は一時より持ち直している。土地の規模は160∼240㎡程度で、価格は500∼1，100万円程度が需要の中心である。
一般的要因 景気は緩やかに持ち直しており、住宅投資も持ち直しており、住宅地の需要は一時より持ち直している。

宮本寛治氏による調査レポート

不動産鑑定士宮本寛治
価格43,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした大規模住宅団地だが、土地区画整理事業等により郊外の良好な住宅地が大量供給され、当地域に対する需要はやや減退傾向にある。
地域要因の将来予測地域経済の長期低迷による買い控えのほか、居住者の高齢化の進行や南方郊外の区画整理等による良好な住宅地の供給等により住み替えのための転出も認められ、地価も引き続きやや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、青森市中心部周辺の住宅地域。 需要者は当市内に居住する30∼40歳代の1次取得者層が中心である。継続的な人口減少等の影響、また土地区画整理事業等により住宅地の供給が過剰気味で、需要は全般的にやや弱含みで推移している。土地は150∼250㎡程度で700∼1，100万円程度、新築の戸建物件の供給は少ないが2，800万円弱程度が需要の中心となっている。
一般的要因青森市の人口は減少、世帯数はほぼ横這い。県内の景気は、緩やかに持ち直しているものの、企業の業況感は非製造業を中心に慎重化している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度8149787
北緯 140度7690466

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

筒井駅(地価相場 43,500円/㎡)東青森駅(地価相場 41,300円/㎡)小柳駅(地価相場 40,100円/㎡)青森駅(地価相場 42,700円/㎡)矢田前駅(地価相場 40,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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