青森県青森市筒井２丁目６３１番(筒井駅・東青森駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


36,300円

2016年01月01日に行った青森県青森市筒井２丁目６３１番(青森県青森市筒井２−１５−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,300円/㎡としました。

青森県青森市筒井２丁目６３１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番青森県青森市筒井２丁目６３１番
住居表示筒井２−１５−９
価格36,300円/㎡
交通施設、距離筒井、400m
地積211㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤俊彦氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤俊彦
価格36,200円/㎡
個別的要因 個別的要因に特に変動はない。
地域要因 筒井駅が完成し利便性は向上し、一般的要因に記載している理由で、需要は一時より持ち直している。
地域要因の将来予測 既成住宅地域として、当分の間、現状の儘推移するものと予測される。住宅地の地価は下落傾向で推移してきたが、底値に近づいているため、下落幅は縮小傾向で推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、青森市市街地周辺の一般住宅地域。需要者の中心は、青森市に居住する一次取得者が殆どである。景気は、持ち直しており、住宅投資も緩やかに持ち直しており、住宅地の需要は一時より持ち直している。土地の規模は160∼240㎡程度で、価格は500∼1，100万円程度が需要の中心である。
一般的要因 景気は持ち直しており、住宅投資も緩やかに持ち直しており、住宅地の需要は一時より持ち直している。

山本善長氏による調査レポート

不動産鑑定士山本善長
価格36,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした地域であるが、需要はより住環境良好な区画整理事業地区に向けられており、地域経済低迷の影響とも相俟って地価は弱含みで推移。
地域要因の将来予測 ほぼ熟成した住宅地域で、全国レベルの景気は上向きにあるとされ、付近で新駅が設置されたものの、地域経済の長期低迷に加え周辺の郊外住宅地の供給過多から、地価は当分の間下落傾向で推移すると予測。
市場の特性 同一需給圏は当市街地郊外の住宅地域で特に筒井地区を中心とした南部地区の区画整然とした地域に代替関係が強く認められる。需要者の中心は市内に居住する一次取得者層が大半である。郊外住宅地の分譲が供給過多傾向にあることに加え、地域経済低迷の影響に伴う所得低下、雇用不安等から買い控えが広がり需給は弱い。土地は200㎡程度で700万円前後、新築の戸建物件は2，500万円程度が需要の中心と思われる。
一般的要因当市の世帯数は微増（＋0．2％）人口は減少（△0．8％）傾向にあり、地域経済の低迷に伴い、地価は全体に下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度8045991
北緯 140度7666443

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

青森県青森市大字浦町字野脇１５９番１青森県青森市大字松森字佃１４８番１０青森県青森市大字松森字佃１７８番１５青森県青森市大字筒井字八ツ橋２６５番１ほか１筆青森県青森市大字浅虫字螢谷６５番７４青森県青森市久須志３丁目３２０番１２青森県青森市大字大野字片岡４２番４青森県青森市大字八ツ役字上林７８番６４青森県青森市大字筒井字八ツ橋６３１番青森県青森市奥野３丁目２４８番１２青森県青森市緑３丁目１０番２２青森県青森市南佃１丁目２５番５青森県青森市問屋町１丁目３番４１青森県青森市花園２丁目５５５番２３青森県青森市大字浜田字玉川１８８番４９青森県青森市桜川７丁目６７７番青森県青森市中佃２丁目２１４番３外青森県青森市大字新城字平岡１６０番１１７６青森県青森市大字大野字鳴滝６４番１４５青森県青森市大字浦町字奥野３４７番９青森県青森市第二問屋町３丁目７８番６４青森県青森市南佃１丁目２５番４外青森県青森市問屋町１丁目３番４１

参考：近隣駅の地価相場

筒井駅(地価相場 43,500円/㎡)東青森駅(地価相場 41,300円/㎡)小柳駅(地価相場 40,100円/㎡)青森駅(地価相場 42,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード