栃木県佐野市犬伏上町字宿南１８５９番４外(堀米駅・佐野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
32,000円
2017年01月01日に行った栃木県佐野市犬伏上町字宿南１８５９番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 栃木県佐野市犬伏上町字宿南１８５９番４外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 32,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 佐野、2,000m |
| 地積 | 236㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅の多い幹線道路背後の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東5.8m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
池末宏行氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 池末宏行 |
|---|---|
| 価格 | 31,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替・競争等の関係にある不動産と比較した優劣及び競争力の程度は普通であり、変動は認められない。 |
| 地域要因 | 幹線道路背後の既成住宅地であるが、発展性はやや乏しい。街路条件がやや劣ることから需要はやや弱含みであり、地価水準は下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は佐野市中心部の北東方に位置する既成の住宅地域である。街路の系統連続性が劣るため、需給はやや弱含みである。地価水準は若干の下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐野市を中心とするJR両毛線、東武佐野線沿線の住宅地域である。需要者は市内の居住者で、30∼40代の一次取得者が中心であり、市外からの需要は少ない。街路の系統連続性がやや劣ることから、市内中心部の住宅地の中ではやや競争力が劣る。土地は200∼300㎡で600万円∼1000万円、新築の戸建物件で2200万円∼2500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 基調的には回復傾向にあるものの、地方圏への影響は限定的である。人口は1年間で▲0．6％、高齢化率は＋1．2％である。 |
中山征人氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中山征人 |
|---|---|
| 価格 | 32,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路背後の既成住宅地域である。街路条件がやや劣っていることから、需要はやや弱含みであり、価格水準はやや下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 佐野市中心部から北東に位置する幹線道路背後の既成住宅地域である。街路条件がやや劣る地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。需要はやや弱く、価格水準はやや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR両毛線、東武佐野線沿線を中心とする佐野市の住宅地域及びその周辺地域である。需要者の中心は、市内居住者が大部分を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。標準地近隣は、周辺街路の系統・連続性が劣っており、需要はやや弱含みで、価格はやや下落傾向にある。市場の中心価格帯は、土地で600万円∼1，000万円程度、新築戸建物件で1，800万円∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口の減少、高齢化率の上昇が見られる。土地取引件数は増加傾向、建築着工戸数は横ばい傾向にある。全体として土地の需要はやや弱含んでいる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 裸地,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度32276 北緯 139度5931672 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
堀米駅(地価相場 32,650円/㎡)佐野駅(地価相場 33,500円/㎡)佐野市駅(地価相場 34,800円/㎡)吉水駅(地価相場 32,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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