栃木県佐野市米山南町字米山東５１番６(堀米駅・佐野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


31,200円

2017年01月01日に行った栃木県佐野市米山南町字米山東５１番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,200円/㎡としました。

栃木県佐野市米山南町字米山東５１番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県佐野市米山南町字米山東５１番６
住居表示 
価格31,200円/㎡
交通施設、距離佐野、3,300m
地積262㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大竹正巳氏による調査レポート

不動産鑑定士大竹正巳
価格31,200円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動は見られない。
地域要因周辺の企業用地の分割、分譲も多くみられ、住宅地としての熟成度を増しているが、地価水準は下落傾向にある。
地域要因の将来予測市東部の戸建住宅地域で、企業団地に隣接し、中小工場跡地の住宅地への移行により熟成度を増している。地価水準は周辺宅地分譲も多く、下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏はJR両毛線、東武佐野線、佐野市の圏域。需要者の中心は市内居住者が多いが周辺市からの需要もみられる。需給動向は、区画整理等による供給がやや先行しつつあり、既成の住宅地は需給ともに弱含みである。価格帯の中心は土地が800万円∼1，000万円程度、土地建物は総額2，200万円∼2，500万円程度の物件が中心で土地単価は下落傾向にある。
一般的要因北関東自動車道の全線開通等により、利便性は一段と向上し、田沼インター周辺の市街地の進展は見られるが、全体的には遅れがみられる。

石坂芳明氏による調査レポート

不動産鑑定士石坂芳明
価格31,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域は新規の宅地供給が比較的多い地域である。地域要因に大きな変動は無いが、住宅地としての熟成度が高まりつつある。
地域要因の将来予測佐野駅の東方に位置する戸建住宅地域で、周辺では小規模な宅地分譲が継続的に行われており、住宅地としての熟成度が高まるものと予測される。従って、地価の下落率は縮小するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は佐野地区の市街地、JR両毛線または東武佐野線沿線の住宅地域である。主たる需要者は佐野市内に居住または通勤する20代後半∼30代前半の一次取得者が中心で、隣接市等からの需要は少ない。需要の中心は、立地や生活環境に優れる新規の分譲地や佐野新都心等で、近隣地域の需要は弱含んでいる。土地は200∼300㎡で600万円∼900万円程度、新築戸建物件で2，100万円∼2，400万円程度が需要の中心価格帯である。
一般的要因人口が減少し、高齢化率が高まり、地域経済は依然として停滞傾向にあるが、インフラ整備が進んだ地域を中心に宅地需要は回復傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3232577
北緯 139度6069018

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

堀米駅(地価相場 32,650円/㎡)佐野駅(地価相場 33,500円/㎡)佐野市駅(地価相場 34,800円/㎡)吉水駅(地価相場 32,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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