栃木県佐野市栄町１２番１(佐野駅・佐野市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
18,200円
2016年01月01日に行った栃木県佐野市栄町１２番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 栃木県佐野市栄町１２番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 18,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 佐野、2,800m |
| 地積 | 33,058㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 工場 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 大中規模工場が建ち並ぶ区画整然とした工業団地 |
| 前面道路の状況 | 西11.8m市道 |
| その他の接面道路 | 三方路 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 工業専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
富田晃司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 富田晃司 |
|---|---|
| 価格 | 18,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模の面から需要者が大法人等に限定される傾向がある。 |
| 地域要因 | 熟成した市街地内の工業団地であり、最近県南地区の工場地需要も減退しており、実需要は減退傾向で地価の下落が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 景気は回復基調にあるが、熟成度の高い市街地の工業団地で、工業地については、画地規模や業種により需要層が限定されることから、地価は下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 本標準地は、工業地であり、同一需給圏は、栃木県のみならず、関東一円にわたる工業地等である。需要者の中心は、大企業及びその関係会社等が多い。円安の継続や株価上昇から、大企業を中心に業績は改善し、中小企業も景況感がプラスになり、景気は回復基調にあるが、工業地については、画地規模や業種による工場規模の相違などから、取引される価格帯は様々で、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 大企業を中心に業績は改善し、中小企業でも景況感がプラスになり、景気は回復基調にあるが、原油価格下落等への対応が求められている。 |
柴崎博之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 柴崎博之 |
|---|---|
| 価格 | 18,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 工業団地内であり地域要因に大きな変動は無い。県南地域では新規の産業団地分譲も複数計画され、需要の回復が見込まれている。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道50号、東北自動車道等の幹線道路へのアクセスは良好で工場稼働率も高く、今後も当面はこの状況が続くものと予測する。県南部の工業団地は需給が逼迫気味であり、地価の下落幅は大幅に縮小傾向と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐野市、足利市、栃木市等を中心とする県内の工業地の圏域。需要者の中心は投資総額から見てある程度の資本力を有する地元企業及び全国規模の企業である。同一需給圏内では、インフラ整備され自治体の補助も見込める工業団地内に需要者の選好性は強い。また昨今は、輸送拠点の高速I．Cや生産拠点のマザー工場及び消費地への接近性のほか、労働力確保の容易さも重視される傾向が強くなり、人口集積地への接近性もより重視される状況である。 |
| 一般的要因 | 工業地に対する企業の需要は、消費地や輸送施設、マザー工場への交通アクセスのほか、最近は人手不足を背景に、雇用確保の容易さが重視される。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3102533 北緯 139度600953 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
佐野駅(地価相場 33,500円/㎡)佐野市駅(地価相場 34,800円/㎡)堀米駅(地価相場 32,650円/㎡)田島駅(地価相場 33,700円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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