栃木県佐野市奈良渕町字中町３２４番１４(堀米駅・吉水駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,000円

2017年01月01日に行った栃木県佐野市奈良渕町字中町３２４番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,000円/㎡としました。

栃木県佐野市奈良渕町字中町３２４番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県佐野市奈良渕町字中町３２４番１４
住居表示 
価格32,000円/㎡
交通施設、距離堀米、850m
地積339㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡辺健太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士渡辺健太郎
価格32,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街区の整った地域であり、比較的良好な住環境を有する。地域要因に大きな変化は見受けられない。
地域要因の将来予測市街地周辺部の区画整然とした住宅地域である。戸建分譲などが比較的活発に行われており、熟成度は今後さらに高まるものと考えられる。
市場の特性同一需給圏は佐野市を中心とするJR両毛線、東武佐野線沿線の住宅地域。需要者は市内の居住者で、30∼40代の一次取得者が中心である。当圏域では全般的に土地需要の回復傾向が見られるが、特に住環境が良好な住宅地では取引価格も安定化しつつある。土地は総額で1，000万円前後、新築戸建物件では2，000万円台前半から2，000万円台後半が取引の中心。
一般的要因佐野市の人口は減少傾向にあるが、土地取引件数や建築着工戸数などは僅かながら回復基調にある。

富田晃司氏による調査レポート

不動産鑑定士富田晃司
価格32,000円/㎡
個別的要因北道路で、地域における選好性が劣る。個別的要因に格別の変動要因はない。
地域要因区画整然とした住宅地域で、分譲住宅が増加していたが、近年は、周辺の需要が低迷し、停滞感が出ている。
地域要因の将来予測路線商業地背後の区画整理済の地域だが、熟成に停滞感が生じており、当分はこの状況が続き、地価水準は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR両毛線・東武佐野線沿線及び佐野市の圏域。需要者の中心は佐野市及びその周辺の市町の若年層の一次取得者である。区画整理済の地域で、路線商業地域の背後で買物等の利便性が高いが、辺縁部に位置しており、背後が山となっている。需要は周辺の朱雀地区等へ向かっており弱い。土地が250∼350㎡で約800∼1200万円前後、新築の戸建物件が約2，000∼2，500万円前後が取引の中心である。
一般的要因佐野市では、需要は、佐野新都市や田沼インター周辺等へ分散化しており、中心部は空洞化が進み、旧市街地は余剰宅地は多く、需給は緩んでいる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3344475
北緯 139度5841315

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

堀米駅(地価相場 32,650円/㎡)吉水駅(地価相場 32,000円/㎡)佐野駅(地価相場 33,500円/㎡)佐野市駅(地価相場 34,800円/㎡)田沼駅(地価相場 27,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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