愛知県名古屋市北区楠１丁目１３０３番１(味美駅・比良駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


108,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市北区楠１丁目１３０３番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を108,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市北区楠１丁目１３０３番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市北区楠１丁目１３０３番１
住居表示 
価格108,000円/㎡
交通施設、距離味鋺、2,000m
地積162㎡
形状(1.0:4.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

那須明氏による調査レポート

不動産鑑定士那須明
価格108,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因庄内川の北側に位置し、利便性がやや劣る住宅地域である。地域要因に変動は見られず、需要は安定的で地価は概ね横這いで推移している。
市場の特性同一需給圏は、庄内川以北の北区、西区及び豊山町、春日井市等周辺市町を含む住宅地域の圏域である。需要者は地縁を有する圏内在住の一次取得者層が中心である。庄内川以南の地域と比較すると公共交通の利便性がやや劣る地域であるが、地価水準が割安である事から、需要は安定的であり地価水準は概ね横這いで推移している。中心となる価格帯は、土地は総額2000万円程度、新築戸建住宅で3000∼4000万円程度となっている。
一般的要因区内の人口は若干減少傾向であるが、取引件数は横這いである。景気の回復基調が持続する中、宅地需要は利便性良好な地域を中心に概ね堅調である。

加藤恭一氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤恭一
価格108,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因北区の庄内川以北に位置する混在住宅地域として地域環境に大きな変化もなく推移しており、価格に影響を及ぼすような地域要因の変動はない。
市場の特性同一需給圏は、北区を中心に西区、春日井市等の一部を含む庄内川以北の住宅地域一円と判定する。需要者は、名古屋市在住の個人を中心に周辺市町からの転入者も想定されるが、市場規模は小さい。地価を押し上げる要因に乏しく、需給動向に目立った変化は見られない。市場で需要の中心となる価格帯は、土地のみで1500万円から2500万円程度、新築戸建住宅で3000万円から3500万円程度が標準的であると推測される。 
一般的要因日本経済は幾分ペースを鈍化させつつも緩やかな拡大を続けており、北区内の住宅地も地価上昇に一服感が見られるものの引き続き堅調に推移。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2253555
北緯 136度9178427

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県西春日井郡豊山町大字青山字下屋敷６６９番愛知県西春日井郡豊山町大字豊場字神戸１０５番２愛知県西春日井郡豊山町大字豊場字若宮１９番愛知県西春日井郡豊山町大字豊場字流川５５番愛知県春日井市宮町字宮町８９番２１愛知県春日井市二子町１丁目５番１１愛知県春日井市篠木町７丁目２６００番２９外愛知県春日井市味美白山町２丁目１番７愛知県春日井市味美白山町１丁目３番６愛知県春日井市西本町２丁目８番７愛知県春日井市二子町２丁目５番１５愛知県名古屋市西区山田町大字比良字茨塚１４４０番２愛知県名古屋市北区楠町大字中味鋺字兎５４番２愛知県名古屋市北区東大曾根町上１丁目８６５番６愛知県名古屋市北区浪打町１丁目５０番及び５１番愛知県名古屋市北区楠町大字味鋺字冥加１４番愛知県名古屋市北区八坪町３丁目８番愛知県名古屋市北区大野町２丁目６番ほか４筆愛知県名古屋市北区楠町喜惣治新田４の割１４８番２愛知県名古屋市北区楠町大字味鋺字部田見７２番２愛知県名古屋市北区米ケ瀬町１４９番愛知県名古屋市北区志賀町２丁目４３番３愛知県名古屋市北区駒止町１丁目９６番２愛知県名古屋市北区長田町３丁目４９番２愛知県名古屋市北区萩野通２丁目１０番１愛知県名古屋市北区六が池町３６９番愛知県名古屋市北区辻町６丁目１２番４愛知県名古屋市北区北久手町１０４番愛知県名古屋市北区古径町５番３外愛知県名古屋市北区田幡２丁目１００３番

参考：近隣駅の地価相場

味美駅(地価相場 118,500円/㎡)比良駅(地価相場 116,500円/㎡)味鋺駅(地価相場 116,000円/㎡)味美駅(地価相場 120,500円/㎡)上飯田駅(地価相場 173,500円/㎡)庄内緑地公園駅(地価相場 148,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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