愛知県西春日井郡豊山町大字豊場字志水１１２番２(比良駅・味美駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


98,500円

2017年01月01日に行った愛知県西春日井郡豊山町大字豊場字志水１１２番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を98,500円/㎡としました。

愛知県西春日井郡豊山町大字豊場字志水１１２番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県西春日井郡豊山町大字豊場字志水１１２番２
住居表示 
価格98,500円/㎡
交通施設、距離名鉄味美、2,800m
地積198㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い中に若干の農地も残る住宅地域
前面道路の状況東8.2m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

横井誠氏による調査レポート

不動産鑑定士横井誠
価格98,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模建売開発やMRJ関連の用地取得が見られるほかには、特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測名古屋市北区に近接する住宅地域であるが、農地も残る郊外地で、今後は住宅地として緩やかに熟成するものと予測する。需給は概ね均衡しており、当面ほぼ横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は豊山町及びその隣接市の住宅地域である。県営名古屋空港を擁し、町内に鉄道駅がなく生活の足としての公共交通機関の利用が限定的で、需要者は圏内居住者、在勤者が中心であるが、MRJ最終組立工場の稼働等による転入者の動向に留意すべきである。現状需給は概ね均衡しており、新規供給は小規模建売分譲が中心で、需要の中心となる価格帯は、土地1500∼2000万円程度、新築戸建2800∼3300万円程度となっている。
一般的要因豊山町の人口は微増傾向、土地取引、建築着工件数は概ね安定的に推移、取引価格は総じて横ばいで推移している。MRJ関連に期待感有。

那須明氏による調査レポート

不動産鑑定士那須明
価格98,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅を中心に農地が混在する住宅地域で、地域要因に特段の変動は見られず、需給バランスは概ね良好で、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測一般住宅を中心に農地等も混在する住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当面現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、豊山町及びその隣接市の住宅地域の圏域である。名古屋市に隣接するが、町内に鉄道駅がないため、需要者は地縁を有する圏内の居住者及び町内の大規模工場等への通勤者が中心である。自動車交通が主であるため町内の地価は価格差が比較的小さい。需給バランスは概ね良好であり、地価はほぼ横這いで推移している。取引の中心となる価格帯は、土地は総額1500万円∼2000万円、新築戸建住宅は3000万円∼3500万円程度である。
一般的要因町内の人口は微増傾向にあり、宅地需要は安定的で、地価はほぼ横這いで推移している。MRJの製造拠点があり、地域経済の活性化が期待される。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2406007
北緯 136度9132314

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県西春日井郡豊山町大字豊場字下戸１０１番愛知県西春日井郡豊山町大字豊場字神戸１０５番２愛知県西春日井郡豊山町大字豊場字幸田１５５番１外愛知県西春日井郡豊山町大字豊場字若宮１９番愛知県西春日井郡豊山町大字豊場字流川５５番愛知県西春日井郡豊山町大字豊場字幸田１５５番１外愛知県名古屋市北区東大曾根町上１丁目８６５番６愛知県名古屋市北区志賀町２丁目４３番３愛知県名古屋市北区古径町５番３外愛知県名古屋市北区田幡２丁目１００３番

参考：近隣駅の地価相場

比良駅(地価相場 116,500円/㎡)味美駅(地価相場 118,500円/㎡)味美駅(地価相場 120,500円/㎡)春日井駅(地価相場 96,900円/㎡)味鋺駅(地価相場 116,000円/㎡)牛山駅(地価相場 96,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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