神奈川県相模原市中央区淵野辺本町２丁目９１１番９(淵野辺駅・矢部駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


187,000円

2017年01月01日に行った神奈川県相模原市中央区淵野辺本町２丁目９１１番９(神奈川県相模原市中央区淵野辺本町２−１４−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を187,000円/㎡としました。

神奈川県相模原市中央区淵野辺本町２丁目９１１番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市中央区淵野辺本町２丁目９１１番９
住居表示淵野辺本町２−１４−２０
価格187,000円/㎡
交通施設、距離淵野辺、900m
地積175㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

金子慎一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士金子慎一郎
価格187,000円/㎡
個別的要因南西向きの道路に接面する標準的画地であり、特別な個別的要因の変動は見られない。
地域要因淵野辺駅から徒歩圏の既成の住宅地域であり、需要は比較的堅調である。地域要因の変動は見られず、地価は安定している。
地域要因の将来予測JR横浜線「淵野辺」駅から徒歩圏の住宅地域であり、比較的良好な住環境を維持している。地域要因に大きな変動要因はなく、地価については今後とも横ばい水準で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は相模原市内のJR横浜線の各駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者は相模原市内の居住者で一次取得者が中心となるが、他の圏域からの転入者も見られる。地価は最寄駅からの徒歩圏のため、需要も安定しており、横ばいから緩やかな上昇を示している。そのため建売業者の小規模開発が進んでいる状況であり、土地については120㎡程度で2000万円前半、新築戸建住宅で3000万円半ば前後が中心価格帯となっている。
一般的要因中央区の不動産市況は、全体としては横ばいとなっているが、交通の利便性から不動産価格の二極化が進んでいる。

津田秀樹氏による調査レポート

不動産鑑定士津田秀樹
価格187,000円/㎡
個別的要因方位格差以外は地域内の標準的画地である。個別的要因に特段の変動要因は認められない。
地域要因JR横浜線の淵野辺駅徒歩圏の既成住宅地域であり、利便性を反映し需要は比較的堅調である。特段の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測淵野辺駅徒歩圏の熟成度の高い既成住宅地域であり、今後も現環境を維持するものと予測する。駅徒歩圏の安定した宅地需要を反映し、地価水準は横ばい乃至緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は相模原市内のJR横浜線沿線各駅が利用可能な住宅地域である。需要者の中心は市内及び隣接市等の在住者であり、他の圏域からの転入も見られる。地価は駅徒歩圏の安定した需要から緩やかな上昇傾向で推移しており、総額を抑えた区画の細分化、建売業者による小規模開発が進行している。120㎡程度の土地の中心価格帯は2，000万円台前半、新築土地建物総額で3，000万円台半ば前後と把握される。
一般的要因経済政策等により雇用環境の改善はみられるが、景気先行き懸念から個人消費はやや低迷している。相模原市内の不動産市場は二極化が進行している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5715251
北緯 139度4018434

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

淵野辺駅(地価相場 157,000円/㎡)矢部駅(地価相場 178,000円/㎡)古淵駅(地価相場 169,500円/㎡)相模原駅(地価相場 162,000円/㎡)上溝駅(地価相場 146,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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