東京都町田市小山町字二十三号２６１３番４(矢部駅・相模原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


160,000円

2016年01月01日に行った東京都町田市小山町字二十三号２６１３番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を160,000円/㎡としました。

東京都町田市小山町字二十三号２６１３番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都町田市小山町字二十三号２６１３番４
住居表示 
価格160,000円/㎡
交通施設、距離多摩境、610m
地積100㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、住宅等が混在する路線商業地域
前面道路の状況南西25.0m都道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松村清一氏による調査レポート

不動産鑑定士松村清一
価格160,000円/㎡
個別的要因標準的な規模の中間画地であり、格別の個別的変動要因はない。
地域要因商、住の混在する幹線沿いの路線商業地域として需給に大きな変化はない。
地域要因の将来予測店舗、住宅等が混在する路線商業地域として現況の地域性を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね町田市北部、西部及び一部隣接市の幹線道路沿いの路線商業地域及び同等の地域的特性を有する地域と把握される。需要者は主に自己使用の個人事業者、もしくは不動産の開発事業者等の法人と把握される。幹線沿いの地域であるが店舗の連担性は低めであり、取引市場は概ね横ばい圏内の動きである。需要の中心となる価格帯は㎡あたり10万円台の中盤を中心に規模等によりやや幅がある。
一般的要因市内の総人口は微増傾向で推移しており、取引件数は対前年比で横這い傾向にある。また、おもに前半に投資用不動産の取引が見られた。

高橋光一氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋光一
価格160,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動要因はない。
地域要因町田街道の渋滞緩和を目的とした町田小山陸橋が完成し機能しているが、当地とは若干距離があり、当地の地域要因に特段の変動要因は見られない。
市場の特性同一需給圏は市内幹線沿いの商業地域で、一部隣接市の幹線沿いを含む。需要者は町田市内の個人事業主、地元及び隣接市の開発業者、系列店舗を展開する事業主等が中心である。市内路線商業地域の中で当地は店舗の連担性にやや欠け、周囲に店舗の進退出もあって需要は安定しないが、駅徒歩圏で利便性を有する当地の地価は概ね横這い状態で推移している。取引対象不動産に規模の画一性はなく、用途・規模によって需要の中心価格帯は様々である。
一般的要因市街地商業地域は活性化が認められるが、郊外型商業地域では個人消費の停滞が響き、地域内の経済は停滞気味で、不動産市況への影響が懸念される。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度586634
北緯 139度3911661

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県相模原市中央区矢部２丁目１４８番１外神奈川県相模原市中央区相模原６丁目２４２番４９神奈川県相模原市中央区相模原５丁目２８７番１神奈川県相模原市中央区相模原５丁目２８７番１神奈川県相模原市中央区淵野辺３丁目９５１番１４神奈川県相模原市中央区淵野辺１丁目１３３番１４０神奈川県相模原市中央区淵野辺本町２丁目９１１番９神奈川県相模原市中央区上矢部５丁目９７番３１東京都町田市小山字二二号２４４４番４東京都町田市鶴川４丁目３９番１０東京都町田市常盤町字弐五号３６１６番１５東京都町田市下小山田字熊ノ堂２９１７番東京都町田市小野路町字馬場８３８番東京都町田市小山町字五号６５１番９東京都町田市常盤町字弐参号番４東京都町田市金井町字１５号１６４８番３７東京都町田市矢部町字弐五号２７１１番４東京都町田市下小山田町字関村２２８番２東京都町田市上小山田町字２０号２６５６番７外東京都町田市小山町字８号９５７番６東京都町田市真光寺町字十二号１２７７番８東京都町田市上小山田町字十二号１５２４番２東京都町田市下小山田町字宮ノ腰９２５番１東京都町田市下小山田町字竜沢１１２３番外３筆東京都町田市広袴町字八号７００番１東京都町田市鶴川四丁目４０番２東京都町田市真光寺町字十号９３６番１東京都町田市玉川学園三丁目３６９０番６５東京都町田市原町田二丁目１３２７番１３

参考：近隣駅の地価相場

矢部駅(地価相場 178,000円/㎡)相模原駅(地価相場 162,000円/㎡)淵野辺駅(地価相場 157,000円/㎡)多摩境駅(地価相場 164,500円/㎡)南大沢駅(地価相場 168,000円/㎡)南橋本駅(地価相場 166,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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