神奈川県相模原市中央区矢部４丁目１０１番１外(矢部駅・淵野辺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


196,000円

2017年01月01日に行った神奈川県相模原市中央区矢部４丁目１０１番１外(神奈川県相模原市中央区矢部４−８−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を196,000円/㎡としました。

神奈川県相模原市中央区矢部４丁目１０１番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市中央区矢部４丁目１０１番１外
住居表示矢部４−８−７
価格196,000円/㎡
交通施設、距離矢部、700m
地積191㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石井孝憲氏による調査レポート

不動産鑑定士石井孝憲
価格196,000円/㎡
個別的要因北東6m道路に等高接面するため、日照等でやや優るものの、個別的要因に特段の変化は見られない。
地域要因矢部駅徒歩圏の既存住宅地域として成熟しており、価格形成を左右する特別な変動要因はない。地価はやや強含みで推移している。
地域要因の将来予測本地域は概ね熟成した住宅地域で、最寄駅徒歩圏の地域である。当分の間は戸建住宅主体の住宅地域として、現状を維持するものと予測する。地価はやや強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、相模原市及び東京都町田市を含む隣接市内の住宅地域の圏域。中心となる需要者層は都心勤務のサラリーマン層でマンションとの競合もある個人が中心。既成住宅地であることから土地のみの供給は少なく、総額面から近年は宅地を細分化した建売住宅の取引が多い。JR横浜線矢部駅徒歩圏の住宅地として需給は比較的堅調。中心価格帯は土地100㎡程度で2，000∼2，500万円程度、新築建売住宅は3，500∼4，000万円程度である。
一般的要因次期アメリカ大統領への期待感等で日経平均株価は年末にかけて年初来高値を更新し続けたが、景気回復の実感に乏しい。中央区の人口は微増傾向。

佐保田雅利氏による調査レポート

不動産鑑定士佐保田雅利
価格197,000円/㎡
個別的要因画地規模はやや大きい。北東道路のため競争力は普通。特段の個別的要因の変動は認められない。
地域要因矢部駅からの徒歩圏で希少性は高い。現状の生活利便性は今後も維持されて行くと予想される。地域要因の大きな変動は特に認められない。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成している。駅距離は徒歩圏内にあり生活利便性は相応に高い。今後も現状を維持して行くと予想される。地価はやや上昇の気配が続くものと思慮される。
市場の特性同一需給圏は相模原市と隣接する市にまたがる住宅地域と判定する。主たる需要者は市内とその周辺近隣に居住する一般サラリーマン等である。一部はマンション需要者と競合している現状にある。既成住宅地のため新たな開発される土地も限定的で中心は分割による分譲が主となる。駅距離について優位性があり当該地域の需要は安定的である。新築建売住宅は総額で3．500万円∼4．000万円程度、土地は約110㎡で2．200万円から2．600万円程度。
一般的要因欧州のEU諸国における経済的・政治的影響を日本経済も受け、さらに米の次期大統領の対日政策の問題も懸念され、今後の世界経済の動向に要注視。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5686257
北緯 139度3865254

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

矢部駅(地価相場 178,000円/㎡)淵野辺駅(地価相場 157,000円/㎡)相模原駅(地価相場 162,000円/㎡)上溝駅(地価相場 146,000円/㎡)南橋本駅(地価相場 166,000円/㎡)番田駅(地価相場 112,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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