東京都町田市図師町字一号８４番８４(淵野辺駅・矢部駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


98,600円

2016年01月01日に行った東京都町田市図師町字一号８４番８４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を98,600円/㎡としました。

東京都町田市図師町字一号８４番８４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都町田市図師町字一号８４番８４
住居表示 
価格98,600円/㎡
交通施設、距離淵野辺、3,000m
地積220㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
前面道路の状況北西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

盛田直浩氏による調査レポート

不動産鑑定士盛田直浩
価格98,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス便の住宅地域で、土砂災害警戒区域も近接し、やや弱含みに転じつつある。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として今後とも現状を維持していくものと予測する。土砂災害警戒区域が近接するため、地価水準は横ばいからやや下落傾向になると予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR横浜線・小田急線・東急田園都市線・京王線等の町田市並びに隣接市の住宅地域である。主たる需要者は都心へ通勤する一次取得者であるが、周辺市からの転入も見られる。バス便であり、自然的条件を考慮すると、不動産需要はやや弱含みに推移するものと思われる。土地は150㎡∼200㎡で1，500万円∼2，000万円程度、新築戸建住宅は総額3，000万円∼3，500万円程度が中心価格帯である。
一般的要因町田市内では、過去1年で利便性や自然的条件の優劣、あるいは高齢化の状況等により不動産市況に目立った格差が見られるようになってきた。

安田明芳氏による調査レポート

不動産鑑定士安田明芳
価格98,600円/㎡
個別的要因北西向き画地である。基準方位が北であることから、日照等の点でやや優る。
地域要因標準的な住宅地域であり、特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測標準的な一般住宅地域であり、格別な変動要因もなく、概ね現状を維持して推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、バス便利用の住宅地域である。需要者は郊外の環境条件の良い個人住宅の取得を目的とした一次所得者が過半である。交通利便性の劣る地域であり、選別化が進み、条件の良い所でも価格は依然下落傾向にある。土地価格総額で2，000万円前後、建物付きで3，000万円前後が需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかに回復しつつあるが、人口の高齢化、高止まりしている建築費の影響等、不透明な部分もあり、不動産市場は、やや停滞気味である。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5858761
北緯 139度4150279

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

淵野辺駅(地価相場 157,000円/㎡)矢部駅(地価相場 178,000円/㎡)古淵駅(地価相場 169,500円/㎡)唐木田駅(地価相場 195,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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