神奈川県相模原市中央区上矢部５丁目９７番３１(矢部駅・淵野辺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


118,000円

2017年01月01日に行った神奈川県相模原市中央区上矢部５丁目９７番３１(神奈川県相模原市中央区上矢部５−９−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を118,000円/㎡としました。

神奈川県相模原市中央区上矢部５丁目９７番３１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市中央区上矢部５丁目９７番３１
住居表示上矢部５−９−１
価格118,000円/㎡
交通施設、距離淵野辺、1,800m
地積120㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西4.5m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

内野亜衣子氏による調査レポート

不動産鑑定士内野亜衣子
価格118,000円/㎡
個別的要因地域内のほぼ標準的な画地であり、西側に接面し、方位以外の優位性以外、個別的要因に変動はない。
地域要因駅からバス圏の既成住宅地域。特に大きな変動要因は見られない。最寄バス停から約300mで交通利便性に劣る。
地域要因の将来予測住宅地域として熟成しており、概ね同環境を維持しつつ推移するものと思われる。米軍相模原補給廠の一部が返還されたが北西側部分であり、影響は少なく、地価水準は横ばいで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR横浜線沿線の相模原市内の住宅地域一帯で、特に代替競争関係が強いのはJR横浜線淵野辺駅からバス圏の既成住宅地域である。主な需要者は、市内及び隣接市からの転入者であり、一次取得者層が中心となる。価格帯は、土地で1，500万円程度、120㎡程度の新築建売で2，500万円∼3，000万円と把握される。付近に店舗が少なく道路が入り組み居住環境がやや劣るが、他地域との比較による値頃感から一定の需要は見込める。
一般的要因海外経済や金融資本市場の変動に注視の必要があるが、政策効果と超低金利により住宅市場は堅調。相模原市内の土地価格は利便性により2極化傾向。

八木達彦氏による調査レポート

不動産鑑定士八木達彦
価格118,000円/㎡
個別的要因方位格差以外は地域における標準的画地であり、代替・競争関係にある他の不動産と比較して特に競争力に優劣は生じていない。
地域要因特に大きな地域要因の変化は認められないが、駅から徒歩圏域外の既成住宅地であるが、需要は比較的安定しており、地価水準は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後とも同様な周辺環境を維持していくものと予想する。地域要因に特段の変化はなく、需要は底堅いが、地価水準は当面横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR横浜線及びJR相模線沿線の相模原市内の住宅地域である。需要者の中心は相模原市のみならず隣接市町の居住者が中心で、都心からの転入者は少ない。戸建住宅を中心とする住宅供給の他は大量の宅地供給はなく、一般住宅を中心とする既成の住宅地であるが、他の地域との値頃感もあり需給関係は相対的に堅調である。土地120㎡前後程度で1500万円前後、新築戸建住宅で2500万円∼3000万円前後が市場の中心価格帯である。
一般的要因国内景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続く中で、地価は全国的に下落率が縮小し、三大都市圏では小幅な上昇が継続した。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5828374
北緯 139度3960297

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県相模原市中央区矢部２丁目１４８番１外神奈川県相模原市中央区鹿沼台２丁目１９８１番８神奈川県相模原市中央区淵野辺３丁目９５１番１４神奈川県相模原市中央区淵野辺１丁目１３３番１４０神奈川県相模原市中央区鹿沼台２丁目１９７８番１神奈川県相模原市中央区淵野辺本町３丁目５０９番９外神奈川県相模原市中央区淵野辺本町２丁目９１１番９神奈川県相模原市中央区矢部４丁目１０１番１外東京都町田市常盤町字二三号３２９１番２及び３２９１番５東京都町田市小山字二二号２４４４番４東京都町田市常盤町字弐五号３６１６番１５東京都町田市小野路町字馬場８３８番東京都町田市小山町字五号６５１番９東京都町田市常盤町字弐参号番４東京都町田市図師町字１号８４番８４東京都町田市矢部町字弐五号２７１１番４東京都町田市下小山田町字関村２２８番２東京都町田市上小山田町字２０号２６５６番７外東京都町田市小山町字壱号３３番１外東京都町田市真光寺町字十二号１２７７番８東京都町田市上小山田町字十二号１５２４番２東京都町田市下小山田町字宮ノ腰９２５番１東京都町田市下小山田町字竜沢１１２３番外３筆東京都町田市大蔵町字大蔵５２５番７東京都町田市広袴町字八号７００番１東京都町田市鶴川四丁目４０番２東京都町田市真光寺町字十号９３６番１

参考：近隣駅の地価相場

矢部駅(地価相場 178,000円/㎡)淵野辺駅(地価相場 157,000円/㎡)相模原駅(地価相場 162,000円/㎡)多摩境駅(地価相場 164,500円/㎡)古淵駅(地価相場 169,500円/㎡)南大沢駅(地価相場 168,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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