東京都町田市常盤町字二十三号３２５３番４外(矢部駅・淵野辺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


97,500円

2016年01月01日に行った東京都町田市常盤町字二十三号３２５３番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を97,500円/㎡としました。

東京都町田市常盤町字二十三号３２５３番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都町田市常盤町字二十三号３２５３番４外
住居表示 
価格97,500円/㎡
交通施設、距離淵野辺、2,300m
地積184㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北東4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松村清一氏による調査レポート

不動産鑑定士松村清一
価格98,000円/㎡
個別的要因概ね標準的な規模の画地で競争力は標準的と判断される。
地域要因JR横浜線、京王相模原線の最寄駅からバス便利用の住宅地域であり、値頃感のある物件を中心に動きがあった。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、今後も現状のまま推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は町田市及び隣接市の住宅地域で、JR横浜線、京王相模原線の最寄駅からバス便利用の住宅地域と把握される。需要者の中心は自己居住用の住宅の購入を検討している個人及び一部不動産業者等の法人と把握される。値頃感のある物件を中心に市場に動きがあり、市場動向は概ね横這圏内で推移した。主たる価格帯としては更地では総額で1500万円∼2000万円前後、新築戸建案件では3000万円前後の案件が需要の中心となっている。
一般的要因市内の総人口は微増傾向で推移しており、建築着工は前半の増加傾向に対し後半はやや減少傾向で、取引件数は対前年比で横這い傾向にある。

湊尚志氏による調査レポート

不動産鑑定士湊尚志
価格97,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測幹線道路背後の住宅地域であり、今後とも現況を維持するものと予測する。交通利便性にはやや劣り、地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR横浜線、京王相模原線の各駅からバス便利用となる、町田市及び相模原市内の住宅地域。主たる需要者は町田市、相模原市に居住しているなど、地縁を有する一次取得者。交通利便性に劣る住宅地域であり、小規模な戸建分譲も見られるが、需要はやや弱含みで推移している。中心となる価格帯は、180㎡程度の土地で1，800万円前後、新築戸建住宅で3，000万円から3，500万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるが、高齢化が進んでいる地域も多く、駅徒歩圏等の利便性に優れる地域と、不動産需要に格差が生じている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5867535
北緯 139度3970045

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県相模原市中央区上矢部５丁目９７番３１東京都町田市常盤町字弐五号３６１６番１５東京都町田市小野路町字馬場８３８番東京都町田市矢部町字弐五号２７１１番４東京都町田市上小山田町字２０号２６５６番７外東京都町田市小山町字壱号３３番１外東京都町田市真光寺町字十二号１２７７番８東京都町田市上小山田町字十二号１５２４番２東京都町田市鶴川四丁目４０番２東京都町田市真光寺町字十号９３６番１

参考：近隣駅の地価相場

矢部駅(地価相場 178,000円/㎡)淵野辺駅(地価相場 157,000円/㎡)相模原駅(地価相場 162,000円/㎡)多摩境駅(地価相場 164,500円/㎡)南大沢駅(地価相場 168,000円/㎡)唐木田駅(地価相場 195,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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