東京都町田市矢部町字二十五号２７１１番４(淵野辺駅・矢部駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


107,000円

2016年01月01日に行った東京都町田市矢部町字二十五号２７１１番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を107,000円/㎡としました。

東京都町田市矢部町字二十五号２７１１番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都町田市矢部町字二十五号２７１１番４
住居表示 
価格107,000円/㎡
交通施設、距離淵野辺、1,700m
地積159㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等の中に空地も多く見られる住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

木村修氏による調査レポート

不動産鑑定士木村修
価格107,000円/㎡
個別的要因個別的要因に係る格別の変動はない。
地域要因地域要因に係る格別の変動はない。
地域要因の将来予測地域要因に係る格別の変動要因はない。当面は現状を維持しながら推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は広く町田市及び隣接市の住宅地域を圏域とするが、中でも町田市中央部でバス便の既成住宅地との間でより強い代替関係が認められる。需要者は同一需給圏内に何らかの地縁を有するものが中心であり、周辺地域からの転入者は少ない。住宅地価は依然やや弱含みで推移しており、新築戸建住宅の中心価格帯は地積150㎡前後で土地1，500∼2，000万円、総額3，000万円前後である。
一般的要因世界経済の先行き不透明感は国内経済にも影響を与えている。不動産市場は一部改善が見られるが、回復のテンポは緩やかである。

高橋光一氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋光一
価格107,000円/㎡
個別的要因幅員4m市道に北面する標準的規模の画地で、個別的要因に特段の変動要因はない。
地域要因駅距離が若干ある住宅地域で、周囲にミニ開発された分譲住宅地も見られるが、当地の地域要因には特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測一般戸建住宅を中心に、空地も見られる住宅地域だが、地域内に特段の変動要因はなく、今後も現況利用のまま推移していくものと予測する。周囲に農地も見られ、需要は弱含み状態で推移していくものと思料する。
市場の特性同一需給圏はJR横浜線沿線で町田市内のバス便利用による戸建住宅地域である。需要者は町田市内の居住者等で、当地に地縁性を有する一次取得者層が中心である。駅からやや距離があり交通利便性が若干劣る為、需要はやや弱含みだが、周囲に分譲事例もあり、価格の値頃感から当地の地価は横這い状態で推移している。市場における需要の中心価格帯は、150㎡前後の土地で1500∼2000万円、新築戸建は2500∼3000万円程度である。
一般的要因市の人口は微増傾向だが高齢化率が上昇している。雇用は堅調だが個人消費が停滞気味で、地域経済や不動産市況への影響など不確定要素が介在する。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5810516
北緯 139度4019264

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県相模原市中央区共和２丁目１８６５番２１神奈川県相模原市中央区矢部２丁目１４８番１外神奈川県相模原市中央区鹿沼台２丁目１９８１番８神奈川県相模原市中央区共和４丁目１８９０番１５神奈川県相模原市中央区淵野辺３丁目９５１番１４神奈川県相模原市中央区淵野辺１丁目１３３番１４０神奈川県相模原市中央区淵野辺本町５丁目６８９番２８神奈川県相模原市中央区鹿沼台２丁目１９７８番１神奈川県相模原市中央区淵野辺本町３丁目５０９番９外神奈川県相模原市中央区淵野辺本町２丁目９１１番９神奈川県相模原市中央区矢部４丁目１０１番１外神奈川県相模原市中央区上矢部５丁目９７番３１東京都町田市常盤町字二三号３２９１番２及び３２９１番５東京都町田市図師町字八号１５４１番３東京都町田市小野路町字馬場８３８番東京都町田市小山町字五号６５１番９東京都町田市常盤町字弐参号番４東京都町田市忠生２丁目２８番５東京都町田市図師町字１号８４番８４東京都町田市矢部町字弐五号２７１１番４東京都町田市図師町字１４号２９５４番５１東京都町田市下小山田町字関村２２８番２東京都町田市上小山田町字２０号２６５６番７外東京都町田市小山町字壱号３３番１外東京都町田市真光寺町字十二号１２７７番８東京都町田市上小山田町字十二号１５２４番２東京都町田市下小山田町字宮ノ腰９２５番１東京都町田市図師町字三号６１３番１０東京都町田市下小山田町字竜沢１１２３番外３筆東京都町田市大蔵町字大蔵５２５番７東京都町田市広袴町字八号７００番１東京都町田市鶴川四丁目４０番２東京都町田市真光寺町字十号９３６番１東京都町田市木曽町字十四号１８８０番１４東京都町田市小山町字二号２１７番２３東京都町田市森野１丁目１３３２番１

参考：近隣駅の地価相場

淵野辺駅(地価相場 157,000円/㎡)矢部駅(地価相場 178,000円/㎡)相模原駅(地価相場 162,000円/㎡)古淵駅(地価相場 169,500円/㎡)多摩境駅(地価相場 164,500円/㎡)唐木田駅(地価相場 195,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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