宮城県仙台市泉区将監７丁目１番３５９(泉中央駅・八乙女駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
75,400円
2017年01月01日に行った宮城県仙台市泉区将監７丁目１番３５９(宮城県仙台市泉区将監７−４−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を75,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮城県仙台市泉区将監７丁目１番３５９ |
| 住居表示 | 将監７−４−１５ |
| 価格 | 75,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 泉中央、1,500m |
| 地積 | 291㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
大友洋氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大友洋 |
|---|---|
| 価格 | 75,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 造成時期が古い住宅地域であるが、隣接する泉パークタウン地区との比較で割安感があり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域としてほぼ熟成した地域であり、今後は、老朽化した建物の建替や画地の細分化が進むものと予測する。地価は上昇傾向にあるが、徐々に落ちついてゆくものと考察した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、将監地区全体の住宅地域の範囲で、需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人である。近時は低金利や住宅ローン減税の効果とともに泉パークタウン地区に対する割安感もあって、地価は上昇傾向を有する。市場の中心となる価格帯は300㎡程度の更地で2，200∼2，400万円程度である。 |
| 一般的要因 | 泉区の住宅地域においては、低金利や住宅ローン減税の影響により需要が増えていることから、全般的に地価上昇の傾向を有する。 |
白石信興氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 白石信興 |
|---|---|
| 価格 | 75,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東道路で日照、通風等居住の快適性がやや優れるため、選好性が増している。 |
| 地域要因 | 熟成した大型住宅団地で、住環境は良好。泉中央地区までの接近性も有しており需要が増えている。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅団地で現在の住環境を維持しつつ推移するものと思われる。建替えに伴う買替等で需給があり、従来画地を細分化しての建売住宅の販売も見られることから、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉区北西部に広がる住宅地の圏域。中心となる需要者は、仙台市中心部に通勤する給与取得者が中心。泉中央地区に隣接する熟成した大型の住宅団地で交通接近性等の利便性の良さで需要が増えている。画地を細分化した建売住宅の売買が見られる中、290㎡程度の土地は2，200万円前後、150㎡前後に細分化された新築戸建住宅は3，000万円∼3，900万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 地下鉄沿線の住宅地に対する需要は根強い。利便性や住環境が良好な住宅地に対しての需要は強く、取引が活発化している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度335635 北緯 140度8782094 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
泉中央駅(地価相場 81,900円/㎡)八乙女駅(地価相場 87,800円/㎡)黒松駅(地価相場 80,950円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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