宮城県仙台市泉区向陽台３丁目３７番９７５(泉中央駅・八乙女駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
51,600円
2017年01月01日に行った宮城県仙台市泉区向陽台３丁目３７番９７５(宮城県仙台市泉区向陽台３−１９−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮城県仙台市泉区向陽台３丁目３７番９７５ |
| 住居表示 | 向陽台３−１９−６ |
| 価格 | 51,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 泉中央、3,400m |
| 地積 | 248㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
西山敦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西山敦 |
|---|---|
| 価格 | 51,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 開発から相当な年数を経ているが、割安感は認められ、中古住宅を中心に需要の増加が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成が進んだ郊外高台の住宅団地。中古住宅の取引が一般的で割安感がある。パワービルダーによる小画地戸建分譲も見られ、今後は、建替えに伴った小区画化がさらに進むものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市北部及び富谷市に展開される住宅団地一帯の範囲で、需要者は仙台市中心部や、区内もしくは隣接市町村の業務地区に通勤する給与所得者層が中心と考えられる。ハウスメーカーによる分割分譲が進んでおり、新築戸建は130∼150㎡程度の区画が主流となりつつある。需要の中心となる価格帯は、土地は250㎡程度で1300万円前後、新築戸建物件は3000万円前後で、中古物件の取引は約1500万円∼1800万円が多い。 |
| 一般的要因 | 地下鉄東西線の影響や住宅ローン金利の低下などにより、勢いに差はあるものの、市内全般において住宅需要が堅調に推移している。 |
小竹潤氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小竹潤 |
|---|---|
| 価格 | 51,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地部と比べた割安感から取引は増加している。既存画地を半分にした宅地分譲が多く見られ土地単価は上昇傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり今後も築古物件の建替えや画地の細分化が進行するものと予測。既存画地の分割により市場性が高まり取引単価は上昇しており、地価は当面上昇傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉区北部及び隣接する富谷市南部の丘陵地に広がる郊外住宅団地一円。需要者は仙台市内に勤務するサラリーマン層が中心であるが、産業集積が進む仙台圏北部工業団地勤務者も増えつつある。新興住宅団地の人気が高いが、開発時期が古い住宅団地でも割安感から取引が増加している。また既存画地の分割取引も多く見られ単価は上昇傾向。取引の中心となる価格帯は、土地は200㎡前半で1000万円台前半、新築戸建で3000万円前後とみられる。 |
| 一般的要因 | 人口は横ばい、世帯数は微増。地下鉄徒歩圏の需要は強い。古い住宅団地では画地の分割が進み単価は上昇傾向。郊外部では割安感により取引が増加。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度3397048 北緯 140度8975349 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
宮城県仙台市泉区将監１１丁目１番２４０宮城県仙台市泉区七北田字八乙女１８６番４６宮城県仙台市泉区松陵５丁目５番５宮城県仙台市泉区山の寺１丁目４５番４５２宮城県仙台市泉区七北田字白水沢４３番１宮城県仙台市泉区将監１丁目９番２９宮城県仙台市泉区七北田字横山４０番３７宮城県仙台市泉区北中山３丁目４番１６宮城県仙台市泉区七北田字大沢木戸１２番２外宮城県仙台市泉区黒松２丁目１番２９８宮城県仙台市泉区加茂５丁目２５番１１宮城県仙台市泉区南中山３丁目１１番１３宮城県仙台市泉区鶴が丘４丁目１８番５宮城県仙台市泉区永和台２８番２２５宮城県仙台市泉区住吉台西１丁目７番１０宮城県黒川郡富谷町東向陽台１丁目４５番４０宮城県黒川郡富谷町明石字上向田６９番２宮城県黒川郡富谷町明石台５丁目３１番１３宮城県黒川郡富谷町富谷字町１１３番宮城県黒川郡富谷町東向陽台３丁目７０番１０６
参考：近隣駅の地価相場
泉中央駅(地価相場 81,900円/㎡)八乙女駅(地価相場 87,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード