宮城県仙台市泉区南光台２丁目１６０番７０(泉中央駅・八乙女駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
70,800円
2016年01月01日に行った宮城県仙台市泉区南光台２丁目１６０番７０(宮城県仙台市泉区南光台２−１１−５５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮城県仙台市泉区南光台２丁目１６０番７０ |
| 住居表示 | 南光台２−１１−５５ |
| 価格 | 70,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 旭ヶ丘、1,200m |
| 地積 | 265㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東5.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
大場博氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大場博 |
|---|---|
| 価格 | 68,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特別の変動要因はなく、近隣地域内で標準性、中庸性を保持している。 |
| 地域要因 | 熟成した低層住宅地域であり、周辺地域を含め、中古住宅の供給が見られるが、特別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中古住宅の供給も多いが、震災後、住宅地への需要増加が継続していること及び利便性、単価の点から需要層が広いと考えられ、価格は当面、堅調に推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市地下鉄「八乙女」、「黒松」、「旭ヶ丘」駅周辺の住宅地域とみられ、主たる需要者は自用の一戸建て住宅用地として使用する個人である。価格は震災後、市内の人口の増加と住宅地及び中古住宅への需要の強さが続き、当面堅調に推移するものと予想され、取引の中心価格帯は標準的画地規模の土地で1，000万円台後半と推測される。 |
| 一般的要因 | 市内人口の増加と他市町村からの移転需要が、価格が中低位の住宅地の価格を堅調なものとしている。 |
大友洋氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大友洋 |
|---|---|
| 価格 | 70,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 造成時期が古い住宅地域であることや画地規模が大きいことから、やや住宅需要がが少なく、地価の上昇は小幅である。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域としてほぼ熟成した地域であり、今後は、老朽化した建物の建替や画地の細分化が進むものと予測する。地価は上昇傾向にあるが、徐々に落ちついてゆくものと考察した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね南光台地区全域の住宅地域の範囲で、需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人である。近時は低金利や消費税増税を控える状況から戸建住宅需要が増加しており、地価は上昇傾向である。市場の中心となる価格帯は270㎡程度の更地で1，800∼2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 泉区の住宅地域においは、低金利や消費税増税の影響により需要が増えていることから、全般的に地価上昇の傾向を有する。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度31802749633789 北緯 140度87191772460938 |
参考：該当物件周辺マップ
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宮城県仙台市泉区七北田字二本柳１番１４宮城県仙台市泉区南光台東３丁目５１番２３宮城県仙台市泉区上谷刈字丸山３番８６宮城県仙台市泉区上谷刈字下屋敷９番１４宮城県仙台市泉区明石南２丁目７番４宮城県仙台市泉区上谷刈字石田８番２外宮城県仙台市泉区泉中央２丁目１３番３宮城県仙台市泉区泉中央１丁目３３番２宮城県仙台市泉区根白石字河原田１４番宮城県仙台市泉区みずほ台１２番４
参考：近隣駅の地価相場
泉中央駅(地価相場 81,900円/㎡)八乙女駅(地価相場 87,800円/㎡)黒松駅(地価相場 80,950円/㎡)旭ヶ丘駅(地価相場 81,900円/㎡)台原駅(地価相場 90,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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