宮城県仙台市泉区泉中央２丁目２８番９(泉中央駅・八乙女駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
130,000円
2016年01月01日に行った宮城県仙台市泉区泉中央２丁目２８番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を130,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮城県仙台市泉区泉中央２丁目２８番９ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 130,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 泉中央、500m |
| 地積 | 202㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパートが混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.2m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小竹潤氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小竹潤 |
|---|---|
| 価格 | 130,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性と快適性を兼ね備え根強い需要が見られるが、供給が非常に少なく地価は強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、今後も戸建・共同住宅が混在する現在の住環境を維持していくものと予測。節税・投資目的の収益物件取引が目立つようになっており、一方供給は限定的であり地価は堅調に推移するものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市北部の地下鉄南北線「泉中央駅」「八乙女駅」徒歩圏の住宅地域。区内住宅地の中では高価格帯であり、需要者は高所得者層が多い。また利便性に着目したマンション用地需要も強く中規模以上の画地では開発業者、不動産業者等が主要な需要者となる。商業地にも近接し用途の多様性もみられ需要は旺盛であるが、供給が非常に少なく成約価格は高くなる傾向がある。200㎡前半の土地で2000万円台後半が取引の中心価格帯とみられる。 |
| 一般的要因 | 区内人口は横這い。取引件数は前年比で減少。取引価格も全般に上昇傾向が鈍化。地下鉄駅徒歩圏の需要は堅調。古い住宅団地で画地の細分化が進行。 |
大場博氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大場博 |
|---|---|
| 価格 | 130,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域内での標準的画地で標準性や競争力について特別の変動はない。 |
| 地域要因 | 区画割り、利用用途とも定着しており、特別の変動はないが、交通接近条件、品等の良い住宅地域として稀少性を増している。 |
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業によって造成された住宅地域で、区画割り、利用用途とも定着しており、交通接近性も良いことから、住宅地への需要の持続や供給が比較的少ないことを背景に、価格は堅調に推移するものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉区内で比較的交通接近条件が良い一般住宅地域とみられ、主たる需要者は、一戸建て用地として使用する個人またはアパート用地として使用する中小事業者と考えられる。価格は震災後、市内住宅地への需要が継続しており、また稀少性もあることから、当面堅調な動きが予想され、取引の中心価格帯は標準的画地規模の土地で2，000万円台半ばから後半と推測される。 |
| 一般的要因 | 市内の人口、世帯数の増加傾向が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度3288497 北緯 140度8781596 |
参考：該当物件周辺マップ
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宮城県仙台市泉区将監１１丁目１番２４０宮城県仙台市泉区七北田字前沖１４１番宮城県仙台市泉区七北田字八乙女１８６番４６宮城県仙台市泉区七北田字二本柳１番１４宮城県仙台市泉区七北田字横山４０番３７宮城県仙台市泉区七北田字中原２８番２２宮城県仙台市泉区泉中央２丁目１３番３宮城県仙台市泉区泉中央１丁目３３番２宮城県仙台市泉区黒松２丁目１番２９８宮城県仙台市泉区永和台２８番２２５
参考：近隣駅の地価相場
泉中央駅(地価相場 81,900円/㎡)八乙女駅(地価相場 87,800円/㎡)黒松駅(地価相場 80,950円/㎡)旭ヶ丘駅(地価相場 81,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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