神奈川県横浜市港南区日野１丁目１３７８番１８(港南中央駅・上永谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


189,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市港南区日野１丁目１３７８番１８(神奈川県横浜市港南区日野１−１１−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を189,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市港南区日野１丁目１３７８番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市港南区日野１丁目１３７８番１８
住居表示日野１−１１−１０
価格189,000円/㎡
交通施設、距離港南中央、900m
地積160㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
前面道路の状況南東6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小泉正義氏による調査レポート

不動産鑑定士小泉正義
価格188,000円/㎡
個別的要因南東接面、規模や形状は標準的。その他個別的要因に特段の変動はみられない。
地域要因高台住宅地域であるが、駅徒歩圏で幹線道路へも近い利便性のため、比較的需要は安定的に推移しているとみられる。
地域要因の将来予測近隣地域は中規模一般住宅のほかアパート等が混在する住宅地域であり、今後も現在の混在住宅地域としての状況が継続すると予測される。
市場の特性同一需給圏は港南区内、地下鉄ブルーラインを最寄りとする徒歩圏の高台住宅地域の圏域。主たる需要者は市内居住の一次、二次取得者であり、高台の利便性の点から圏外からの転入は少ないとみられる。港南区は近年一貫して人口減少傾向にある。需要者の平坦地選好性から、徒歩限界圏でも高台地域は需要にやや弱さがみられる。取引中心は土地が50坪で3000万円程度、新築戸建は4000∼4500万円程度とみられる。
一般的要因区全体では人口減少傾向にあり、最寄り駅徒歩圏の需要は比較的堅調だが、駅距離のある丘陵地の需要は弱含みの傾向がみられる。

大野克夫氏による調査レポート

不動産鑑定士大野克夫
価格189,000円/㎡
個別的要因北方下り傾斜の地勢にある南東方位の中間画地。個別的要因は特に変動はない。
地域要因最寄駅からは徒歩圏の相当古い小規模分譲団地にあり、地価は微増傾向であるが、やや縮小。
地域要因の将来予測中規模低層住宅を標準とする相当古い分譲団地。特別な変動要因はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。地価は一般的要因の影響を受け、微増傾向であるが、今後は縮小していくものと思われる。
市場の特性需給圏はJR根岸線、京急本線、地下鉄ブル−ライン沿線、最寄駅へ徒歩圏の港南区を中心とする横浜市南東部の住宅地域。需要層の中心は横浜市内の居住者でサラリ−マン層等幅広く、市外からの転入も見られ、近年は大規模開発はなく小規模開発の建売住宅やマンションが供給の中心、マンション・戸建共に中古住宅の需給も見られ、近隣地域は徒歩圏の古い分譲団地で土地50坪前後、総額3千百万円前後の水準、新築は小規模で4千3百万円前後が中心価格帯。
一般的要因不動産市場は微上昇傾向が継続するも、その傾向は弱まっている。日本経済は緩やかな回復基調が続いている。港南区の人口は微減傾向。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3951803
北緯 139度5875421

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

港南中央駅(地価相場 194,000円/㎡)上永谷駅(地価相場 196,000円/㎡)上大岡駅(地価相場 197,000円/㎡)屏風浦駅(地価相場 188,000円/㎡)洋光台駅(地価相場 176,500円/㎡)港南台駅(地価相場 181,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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