神奈川県横浜市港南区上大岡東１丁目１１００番６０(上大岡駅・港南中央駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
224,000円
2017年01月01日に行った神奈川県横浜市港南区上大岡東１丁目１１００番６０(神奈川県横浜市港南区上大岡東１−３１−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を224,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県横浜市港南区上大岡東１丁目１１００番６０ |
| 住居表示 | 上大岡東１−３１−９ |
| 価格 | 224,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 上大岡、550m |
| 地積 | 149㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南4.6m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
大野克夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大野克夫 |
|---|---|
| 価格 | 223,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北方下り緩傾斜の地勢にある南方位の中間画地。個別的要因は特に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からは急坂を上る徒歩圏の相当古い分譲団地にあり、地価は微増傾向であるが、今後はこの傾向は縮小すると思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模低層住宅を標準とする相当古い分譲団地。特別な変動要因はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。地価は一般的要因の影響を受け、微増傾向であるが、今後は縮小していくものと思われる。 |
| 市場の特性 | 需給圏はJR根岸線、京急本線、地下鉄ブル−ライン沿線、最寄駅へ徒歩圏の港南区を中心とする横浜市南東部の住宅地域。需要層の中心は横浜市内の居住者でサラリ−マン層等幅広く、市外からの転入も見られる。近隣地域は比較的近い徒歩圏の駅から急坂を上った高台にある相当古い分譲団地で、同程度の平坦動線の徒歩圏物件に比べ市場性が劣ることは否めない。土地45坪程度、総額3千3百万円前後の水準、新築は小規模で4千7百万円前後が中心価格帯。 |
| 一般的要因 | 不動産市場は微上昇傾向が継続するも、その傾向は弱まっている。日本経済は緩やかな回復基調が続いている。港南区の人口は微減傾向。 |
島修治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 島修治 |
|---|---|
| 価格 | 224,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、南側で接道する画地で、特に大きな個別性はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の住宅地であり、一般的要因を背景に上昇傾向がみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般戸建住宅を主体とする住宅街で、堅調な住宅需要が継続的に期待でき、地価は強含み傾向にあると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京急本線を中心として、JR根岸線、地下鉄ブルーライン沿線で、主に港南区及び磯子区を中心とする横浜市南部の一般住宅地域である。需要者は横浜市内の居住者が多いが、隣県や県内からの転入も見受けられる。成熟した住宅地域であり、大規模な開発行為は見られていない。土地は30百万円程度が一般的取引の中心価格層となる。比較的駅に近接する住宅街であり、利便性が良く、需要は堅調傾向が続いている。 |
| 一般的要因 | 港南区内の土地需要は租税の優遇、低金利及び景気の先行きへの不透明感等を背景に、二極化の傾向が見られ始めている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4085651 北緯 139度601046 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
上大岡駅(地価相場 197,000円/㎡)港南中央駅(地価相場 194,000円/㎡)弘明寺駅(地価相場 226,500円/㎡)屏風浦駅(地価相場 188,000円/㎡)磯子駅(地価相場 188,000円/㎡)弘明寺駅(地価相場 201,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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