福岡県福岡市東区東浜２丁目３２番外(西鉄福岡（天神）駅・中洲川端駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


69,800円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市東区東浜２丁目３２番外(福岡県福岡市東区東浜２−６−５１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を69,800円/㎡としました。

福岡県福岡市東区東浜２丁目３２番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市東区東浜２丁目３２番外
住居表示東浜２−６−５１
価格69,800円/㎡
交通施設、距離箱崎宮前、1,300m
地積1,838㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模工場、倉庫等が建ち並ぶ臨海工業地域
前面道路の状況南東25.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

浩氏による調査レポート

不動産鑑定士浩
価格69,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因福岡中心部への交通利便性に優れることから地域配送のニーズが高く、最寄駅等へも近く労働力の確保も容易であることから底堅い需要が認められる
市場の特性同一需給圏は、概ね博多湾に面する福岡市東区及び博多区、中央区の圏域である。需要者の中心は、生産・流通活動等を行う自用目的の事業者である。市場の需給動向は、同一需給圏内で新規供給された工業地も引き合いが多く、足元の需要は回復基調に転じ始めているようではあるが、先行きには必ずしも明るさばかりではなく、慎重に推移している。市場の中心価格帯は、土地は規模にもよるが中規模工場地で、1億3000万円前後である。
一般的要因アイランドシティでの取引が好調であることもあって、東区内の工業地域の市況は底打ち感を脱し、地価は回復基調にある

竹下憲治氏による調査レポート

不動産鑑定士竹下憲治
価格70,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因都心部への交通アクセスが優れた工業地域であり、地価は堅調に推移している。
市場の特性同一需給圏は、東区内の臨海部及び高速道路インターチェンジ周辺の工業地域の圏域。需要者は、都心部近郊に物流の拠点を求める流通関連業者等が中心である。当該地域は交通利便性に優れており、景気の回復基調の影響を受け、需要は安定しており、地価は堅調に推移している。中心となる価格帯は、取引される規模及び用途によりまちまちで、把握が困難な状況にある。
一般的要因景気の回復基調の影響を受け、東区の工業地の地価は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度612544
北緯 130度4094948

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西鉄福岡（天神）駅(地価相場 127,000円/㎡)中洲川端駅(地価相場 129,000円/㎡)薬院駅(地価相場 129,000円/㎡)赤坂駅(地価相場 260,000円/㎡)呉服町駅(地価相場 138,000円/㎡)薬院大通駅(地価相場 270,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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