福岡県福岡市博多区店屋町２１０番１外(呉服町駅・中洲川端駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


374,000円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市博多区店屋町２１０番１外(福岡県福岡市博多区店屋町７−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を374,000円/㎡としました。

福岡県福岡市博多区店屋町２１０番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市博多区店屋町２１０番１外
住居表示店屋町７−３
価格374,000円/㎡
交通施設、距離呉服町、200m
地積380㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)5FB1
利用現況店舗兼車庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層事務所、店舗等が混在する商業地域
前面道路の状況南東10.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐々木哲氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木哲
価格375,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因景気回復傾向に加えて新規オフィスビルの供給が限定的であるため、周辺のオフィス賃貸市場は復調している。
市場の特性同一需給圏は、福岡市博多区及び中央区の商業ビルを中心に共同住宅も混在する商業地域。需要者の中心は、事業目的の法人、賃貸ビルを主たる業務とする不動産業者のほか、投資目的で建設する賃貸住宅開発業者等が想定される。オフィス賃貸市場及び店舗賃貸市場は回復基調であり、商業ビルの売買市場も活発化している。取引価格は面積にもよるが更地で5千万円∼3億円程度である。
一般的要因博多駅周辺では大型商業施設の建設が行われる等商業求心力が高まっている。また、インバウンドの増加によりホテルの稼働状況は良好である。

川崎耕二氏による調査レポート

不動産鑑定士川崎耕二
価格370,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因上記要因の好影響により、当該地域における商業地の価格は上昇しており、収益用不動産の高値取引も散見される状況である。
市場の特性同一需給圏は博多区、中央区の地下鉄駅より徒歩圏内に位置する幹線背後の商業地域である。需要の中心は、事業目的の法人、賃貸ビル経営を行う不動産業者である。投資用不動産の売買、賃貸市場も活発化してきている。需要の中心となる価格帯は、用途、規模等により大きく異なることから、把握が困難な状況である。
一般的要因博多区はJR博多シティ開業効果が持続すると共に、博多郵便局等の再開発の影響等により駅周辺地域を中心に不動産需要の高まりを見せている。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5964958
北緯 130度4096508

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

呉服町駅(地価相場 138,000円/㎡)中洲川端駅(地価相場 129,000円/㎡)祇園駅(地価相場 2,115,000円/㎡)千代県庁口駅(地価相場 148,000円/㎡)西鉄福岡（天神）駅(地価相場 127,000円/㎡)博多駅(地価相場 161,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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