福岡県福岡市博多区吉塚6丁目172番(吉塚駅・馬出九大病院前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


107,000円

2012年01月01日に行った福岡県福岡市博多区吉塚6丁目172番(福岡県福岡市博多区吉塚6−9−8)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を107,000円/㎡としました。

福岡県福岡市博多区吉塚6丁目172番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市博多区吉塚6丁目172番
住居表示吉塚6−9−8
価格107,000円/㎡
交通施設、距離吉塚、440m
地積1,008㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況倉庫、一般住宅、アパート等が混在する地域
前面道路の状況北西7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度605735778808594
北緯 130度4261474609375

参考:該当物件周辺マップ

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福岡県福岡市博多区吉塚8丁目331番5ほか1筆福岡県福岡市博多区吉塚2丁目594番1福岡県福岡市博多区千代4丁目33番福岡県福岡市博多区吉塚本町57番1福岡県福岡市博多区吉塚6丁目172番福岡県福岡市博多区堅粕4丁目391番1外2筆福岡県福岡市博多区吉塚2丁目587番1外福岡県福岡市博多区吉塚6丁目172番福岡県福岡市博多区吉塚8丁目125番1外福岡県福岡市博多区豊2丁目128番2ほか1筆福岡県福岡市東区大字馬出字下町1042番ほか2筆

参考:近隣駅の地価相場

吉塚駅(地価相場 340,000円/㎡)馬出九大病院前駅(地価相場 148,000円/㎡)千代県庁口駅(地価相場 148,000円/㎡)箱崎宮前駅(地価相場 124,500円/㎡)箱崎駅(地価相場 124,500円/㎡)祇園駅(地価相場 2,115,000円/㎡)