福岡県福岡市博多区冷泉町201番3ほか3筆(祇園駅・呉服町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


900,000円

2015年07月01日に行った福岡県福岡市博多区冷泉町201番3ほか3筆(福岡県福岡市博多区冷泉町5−32)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を900,000円/㎡としました。

福岡県福岡市博多区冷泉町201番3ほか3筆の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番福岡県福岡市博多区冷泉町201番3ほか3筆
住居表示冷泉町5−32
価格900,000円/㎡
交通施設、距離祇園、180m
地積1,069㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB1
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北東50.0m都道府県道
その他の接面道路北西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5951544
北緯 130度412384

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

祇園駅(地価相場 2,115,000円/㎡)呉服町駅(地価相場 138,000円/㎡)中洲川端駅(地価相場 129,000円/㎡)千代県庁口駅(地価相場 148,000円/㎡)博多駅(地価相場 161,000円/㎡)西鉄福岡(天神)駅(地価相場 127,000円/㎡)