福岡県福岡市博多区綱場町９番外(呉服町駅・中洲川端駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


1,030,000円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市博多区綱場町９番外(福岡県福岡市博多区綱場町２−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,030,000円/㎡としました。

福岡県福岡市博多区綱場町９番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市博多区綱場町９番外
住居表示綱場町２−２１
価格1,030,000円/㎡
交通施設、距離呉服町、60m
地積652㎡
形状不整形(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル、銀行等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南東25.0m市道
その他の接面道路北東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

廣原浩一氏による調査レポート

不動産鑑定士廣原浩一
価格1,040,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR博多駅を中心に、外延的に広がるビジネス地区においても、繁華性の高まりから地価は上昇傾向にある。
市場の特性対象不動産に係る同一需給圏は、博多区及び中央区を中心として福岡都心に存する商業地である。市場参加者は、自社ビルを需要する地場企業、不動産ファンドやマンションデベロッパー等である。景気回復等により、不動産の取引は増加傾向にあるが、幹線道路沿いの画地は市場流通が少なく、中心的価格帯の把握が困難である。市場の中心価格帯は、総額で数億円程度である。
一般的要因景気回復や博多駅周辺の再開発等により、福岡都心の地価は上昇基調で推移している。

安木徳男氏による調査レポート

不動産鑑定士安木徳男
価格1,020,000円/㎡
個別的要因地域要因と整合しており、同一の傾向下にある。
地域要因上記要因を受け、オフィス、マンション、ホテルの需要が高まり地価は引き続き上昇基調にある。
市場の特性同一需給圏は、福岡市都心部周辺の商業地域である。需要者の中心は自社ビル取得目的の法人、マンション開発業者、大型ビル用地については不動産投資ファンド等である。国内景気の回復、天神・博多駅周辺の発展的開発動向及びホテル需要を受けて周辺部においても取引は活発化している。取引の中心となる価格帯は、画地規模にばらつきがあるため明確に示すことは困難であるが、概ね数億円である。
一般的要因都心部商業地への投資マネーの流入に加え、天神・博多駅周辺は発展的要因とインバウンドの影響が強い。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5974874
北緯 130度408712

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県福岡市博多区神屋町１９６番１ほか１筆福岡県福岡市博多区綱場町１５５番ほか３筆福岡県福岡市博多区上川端町１９３番１ほか１筆福岡県福岡市博多区中洲２丁目１２番ほか１筆福岡県福岡市博多区奈良屋町１２０番外福岡県福岡市博多区板付７丁目６番４４福岡県福岡市博多区上呉服町３１５番福岡県福岡市博多区神屋町２２９番外１筆福岡県福岡市博多区中洲３丁目３４番１福岡県福岡市博多区中呉服町１１５番１外３筆福岡県福岡市博多区綱場町１６３番２外４筆福岡県福岡市博多区冷泉町２０１番３外３筆福岡県福岡市中央区天神４丁目３８番福岡県福岡市中央区西中洲８号１番

参考：近隣駅の地価相場

呉服町駅(地価相場 138,000円/㎡)中洲川端駅(地価相場 129,000円/㎡)祇園駅(地価相場 2,115,000円/㎡)千代県庁口駅(地価相場 148,000円/㎡)西鉄福岡（天神）駅(地価相場 127,000円/㎡)博多駅(地価相場 161,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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