福岡県福岡市博多区奈良屋町１２０番外(呉服町駅・中洲川端駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


437,000円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市博多区奈良屋町１２０番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を437,000円/㎡としました。

福岡県福岡市博多区奈良屋町１２０番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市博多区奈良屋町１２０番外
住居表示 
価格437,000円/㎡
交通施設、距離呉服町、350m
地積428㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況取壊中
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層事務所ビル、マンション等が多い商業地域
前面道路の状況北東50.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐々木哲氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木哲
価格430,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因呉服町エリアは、博多駅及び天神駅へのアクセスが良好であることから単身者向けの賃貸マンション供給が活発化している。
地域要因の将来予測事務所ビルが多い大博通り沿いに位置するが、生活利便性が高い立地のため高層共同住宅地としての色彩を帯びつつある。背後地域で共同住宅の建設が活発化しており、地価は上昇傾向にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、福岡市博多区及び中央区の商業ビルと共同住宅が混在する商業地域。需要者の中心は、事業目的の法人、賃貸ビルを主たる業務とする不動産業者のほか、投資目的で建設する賃貸住宅開発業者等が想定される。都心部への交通アクセスが良好な地域は、共同住宅用地としての需要が堅調であり、取引市場は活発化している。取引価格は面積にもよるが更地で5千万円∼3億円程度である。
一般的要因博多駅周辺では大型商業施設の建設が行われる等商業求心力が高まっている。また、インバウンドの増加によりホテルの稼働状況は良好である。

吉田稔氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田稔
価格440,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中高層の事務所ビルやマンションが建ち並ぶ地域である。生活利便性に優れており、不動産需要は堅調で、地価も上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中高層の事務所ビルが中心の地域であるが、生活利便性に恵まれている事等から、マンション等の建設も増加しており、今後も同様の傾向が続くものと予測する。市場は活発化しており、地価も上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は博多駅から呉服町周辺の中高層事務所ビルやマンション等が建ち並ぶ商業地域。需要者の中心は事業目的。法人や不動産業者のほか、投資マンション販売事業者が主体となっている。自用の事業所や中高層事務所ビル・賃貸マンションの需要が多く、不動産取引も活発である。市場の中心価格は、画地の規模等により異なるが、土地価格で1億円∼5億円程度である。
一般的要因博多駅周辺の事業用不動産に対する需要増大の影響を受け、事業用及びマンションの不動産市場は堅調である。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度6000315
北緯 130度4061677

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

呉服町駅(地価相場 138,000円/㎡)中洲川端駅(地価相場 129,000円/㎡)千代県庁口駅(地価相場 148,000円/㎡)祇園駅(地価相場 2,115,000円/㎡)西鉄福岡（天神）駅(地価相場 127,000円/㎡)馬出九大病院前駅(地価相場 148,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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