福岡県福岡市東区箱崎４丁目４１０５番２外(西鉄福岡（天神）駅・中洲川端駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


179,000円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市東区箱崎４丁目４１０５番２外(福岡県福岡市東区箱崎４−９−３０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を179,000円/㎡としました。

福岡県福岡市東区箱崎４丁目４１０５番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市東区箱崎４丁目４１０５番２外
住居表示箱崎４−９−３０
価格179,000円/㎡
交通施設、距離箱崎九大前、330m
地積429㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況店舗、作業所兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況飲食店を中心に共同住宅等も存する路線商業地域
前面道路の状況南東28.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西川浩二氏による調査レポート

不動産鑑定士西川浩二
価格179,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因消費不況から外食産業等の売上も減退していたが、個人消費の回復から、周辺では複合商業施設の出店も見られる。
市場の特性同一需給圏は、福岡市東区南部の低層店舗、店舗付共同住宅等が所在する商業地域であり、特に代替性が高いのが国道3号等の幹線道路沿線である。需要者の中心は、各種店舗をチェーン展開する法人各企業である。当該圏域の商業地域は、店舗付共同住宅地としての利用から、規模のまとまった画地を中心に低層店舗地としての利用へと移行しつつある。中心となる価格帯は、150∼200千円／㎡である。
一般的要因福岡市東区内の地価は、若干の上昇傾向にあるが、消費税増税の如何により、今後の開発動向に影響を及ぼす可能性がある。

山下洋生氏による調査レポート

不動産鑑定士山下洋生
価格179,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道3号沿いの路線商業地域としてほぼ熟成しており、格別の変動要因は認められないが、景気の回復基調が続くなか、地価は上昇傾向を示している。
地域要因の将来予測飲食店を中心に共同住宅等も存する路線商業地域であり、地域内及び周辺に格別の変動要因は見受けられず、当該地域は今後当分の間、現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東区及び博多区内の幹線道路沿いの商業地域一円である。需要者の中心は、幹線道路沿いに店舗を展開する法人事業者やマンション業者である。近隣地域の周辺においては大型スーパー等の進出も見られ、路線商業地域としての熟成度が増している。取引価格の水準は、形状・規模等の個別的要因により大きく異なる。
一般的要因景気の回復基調が続くなか、福岡市内における相対的値頃感から当区内の商業地に係る需要は底堅く、地価の上昇傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度6216488
北緯 130度419052

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西鉄福岡（天神）駅(地価相場 127,000円/㎡)中洲川端駅(地価相場 129,000円/㎡)薬院駅(地価相場 129,000円/㎡)赤坂駅(地価相場 260,000円/㎡)呉服町駅(地価相場 138,000円/㎡)薬院大通駅(地価相場 270,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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