福岡県福岡市東区箱崎３丁目３２１２番１外(西鉄福岡（天神）駅・中洲川端駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


142,000円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市東区箱崎３丁目３２１２番１外(福岡県福岡市東区箱崎３−１３−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を142,000円/㎡としました。

福岡県福岡市東区箱崎３丁目３２１２番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市東区箱崎３丁目３２１２番１外
住居表示箱崎３−１３−１５
価格142,000円/㎡
交通施設、距離箱崎九大前、350m
地積214㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況事務所兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の店舗兼共同住宅が多い既成の近隣商業地域
前面道路の状況南東15.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西川浩二氏による調査レポート

不動産鑑定士西川浩二
価格142,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR及び地下鉄線の両線の利用が可能であるため、賃貸及び分譲マンション素地としての需要が堅調である。
市場の特性同一需給圏は、福岡市東区南部の店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、特に代替性が高いのが博多区に隣接する「箱崎・馬出」地区である。需要者の中心は、個人投資家又は地元不動産業者である。当該圏域の商業地域は、旧来型店舗が多く、商況は冴えないため、商業地としての需要は減退しており、現在では中高層共同住宅地としての需要が高まってきている。中心となる価格帯は、120∼150千円／㎡である。
一般的要因福岡市東区内の地価は、若干の上昇傾向にあるが、消費税増税の如何により、今後の開発動向に影響を及ぼす可能性がある。

古川一哉氏による調査レポート

不動産鑑定士古川一哉
価格142,000円/㎡
個別的要因特に変動要因はない。
地域要因都心への接近性が良好であることから、賃貸用を中心にマンション用地への需要が大幅に増加し、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は箱崎、馬出等の東区中南部の商業地域で、各種店舗、店舗付マンション等が建ち並ぶ地域がその圏域。需要者は不動産開発業者、各業種の企業、個人事業者等で、マンション用地としての需要は大幅に増加している。取引される物件の規模にばらつきがあり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況であるが、総額の上限は概ね1億円程度、単価的には130，000円／㎡∼180，000円／㎡程度と推定される。
一般的要因東区は千早地区、アイランドシティに代表される大型開発事業が進捗中で、人口は増加傾向にあり、区全体としての地価は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度6200297
北緯 130度4229296

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県福岡市東区大字下和白字郡開１５００番３ほか３筆福岡県福岡市東区大字箱崎字本明寺１１９５番３ほか１筆福岡県福岡市東区大字箱崎字下畠３８１１番１７福岡県福岡市東区大字馬出字下町１０４２番ほか２筆福岡県福岡市東区大字香椎字蔵谷１９７５番２０福岡県福岡市東区箱崎ふ頭３丁目３番２８福岡県福岡市東区馬出４丁目１４６番外福岡県福岡市東区箱崎１丁目２４７１番１福岡県福岡市東区箱崎３丁目３５３１番１２福岡県福岡市東区箱崎１丁目２９番

参考：近隣駅の地価相場

西鉄福岡（天神）駅(地価相場 127,000円/㎡)中洲川端駅(地価相場 129,000円/㎡)薬院駅(地価相場 129,000円/㎡)赤坂駅(地価相場 260,000円/㎡)呉服町駅(地価相場 138,000円/㎡)薬院大通駅(地価相場 270,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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